Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Порядок Обжалования Кадастровой Стоимости Земельного Участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для физических лиц действующий закон определяет упрощенный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.
Узнать стоимость объекта можно посредством Интернета на публичной кадастровой карте Росреестра и по запросу в отделении кадастровой палаты в виде выписки, которую там выдадут.
Содержание:
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Анализ первичного пакета документов даёт основания для отказа в проведении оценочной экспертизы, если не соблюдены требования к объекту спора и заявителю. Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда.
Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно. Чтобы уточнить, верные ли данные были использованы при расчете, собственнику (арендатору) участка необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Для юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления предусмотрен обязательный порядок досудебного регулирования.
В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Законодательство выделает несколько оснований, согласно которым гражданин может рассчитывать на реализацию возможности изменения кадастровой оценки надела:
- результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
- процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
- оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
- величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.
Так как вопросы семейных отношений — достаточно деликатная и эмоциональная тема, многие предпочитают задавать вопросы, связанные с семейным правом анонимно.
Оспаривание кадастровой стоимости – это юридическая процедура, в процессе которой происходит снижение стоимости участка и, как следствие, уменьшение величины денежных средств к уплате в качестве налога.
Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.
Оспорить кадастровую стоимость участка могут:
- гражданин, если завышенная стоимость затрагивает его интересы (это может быть как собственник земли, так и арендатор);
- организация, владеющая участком (или арендующая его);
- государственные органы, если участок находится в их собственности.
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Работа комиссий подразумевает рассмотрение заявлений только от юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Физические лица не принимают участия в подобных процедурах и имеют право сразу обратиться суд.
При определении цены объекта недвижимости часто допускаются ошибки и неточности в определении границ , характера и плана строений, в результате чего возникает техническая ошибка, влияющая на объективность решения о стоимости объекта.
Арендатором земельного участка или расположенного на нём объекта жилого или промышленного назначения, если арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли. Процедура подачи иска и необходимый пакет документов индивидуальны для каждого случая.
Оспаривание происходит в 3 основных этапа:
- Подготовка документации;
- Досудебное оспаривание стоимости;
- Оспаривание стоимости в судебном порядке.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Чем руководствуются люди? Источником ряда проблем является неправильная оценка имущества, которую люди пытаются оспорить и оспаривают. Это связано с тем, что сумма налога на земельный участок напрямую формируется из его стоимости. Если цена в кадастре завышена, то и налог придётся платить соответствующий, но не соразмерный. Рассмотрим подробно процедуру оспаривания, её вариации, последствия, основания, правовую регламентацию.
Лицом, обладающим исключительными правами на выкуп/аренду муниципального участка или земель государственных предприятий, если сумма сделки определяется кадастровой стоимостью участка.
Кадастровая стоимость – это условная цена любого объекта, в том числе и земли. С 2016 года от нее зависит размер налога, который в большинстве регионов стал на порядок выше.
Размер налога зависит в первую очередь от кадастровой цены. Данный показатель рассчитывается не всегда достаточно точно – отдельные параметры вычисления разнятся с рыночными оценками. В частности, государственные ведомства зачастую не учитывают специфику участка, что делает стоимость несколько завышенной. В связи с этим многие граждане заинтересованы в пересмотре пунктов формирования цены.
Для подтверждения данного факта потребуется воспользоваться услугами независимых оценщиков. Независимые оценщики проведут экспертизу, на основании которой предоставят отчет. Важно учесть 2 фактора:
- Оценка должна быть произведена на дату, когда рассчитывалась стоимость. Для уточнения даты можно воспользоваться сайтом Росреестра.
- Если по результатам независимой оценки выяснится, что разница в цене свыше 30%, то собственнику (арендатору) участка потребуется обратиться в СРО, членство в котором имеет независимый оценщик, и получить там экспертное заключение.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется с целью законного обложения налогом, для продажи и в других случаях, требующих информации о стоимости земельного объекта. Часто владелец не согласен с решением оценочной комиссии, и он должен знать, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка. При определении стоимости земельного участка учитываются экономические характеристики объекта, возможности по использованию, рыночные показатели в сравнении с аналогичными участками. Когда проводится государственная оценка объекта, невозможно учесть все особенности рассматриваемого участка, так как оценка в данном случае опирается на массовые показатели и часто бывает завышена или занижена.
Чем руководствуются люди? Источником ряда проблем является неправильная оценка имущества, которую люди пытаются оспорить и оспаривают.
Согласно действующему законодательству, стоимость недвижимости оценивается специалистом, назначаемым по решению органов местного самоуправления или главы субъекта, и может быть пересмотрена не раньше, чем через 2 года для городских агломераций и от 5 лет в регионах. В случае если результаты оценки ущемляют права собственников, законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Как изменить данные ЕГРНИ?
Решение государственной оценки стоимости объекта могут быть пересмотрены по инициативе владельца, если это касается прав и обязанностей юридических и физических лиц. Государственные органы так же могут инициировать пересмотр оценки объектов, находящихся на балансе муниципалитета. Рассматривает такие вопросы Комиссия по рассмотрению спорных вопросов о результатах определения стоимости земельных участков. Существует и судебная практика по оспориванию кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае в Комиссию не обращаются.
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
При оформлении этого документа лучше всего обратиться в сам Росреестр, а не МФЦ или аккредитованную организацию. Это обусловлено тем, что итоговая справка фактически оформляется и выдаётся этой же организацией.
Кроме того, сыграть ключевую роль в определении истины могут и региональные нормативно-правовые акты – их особенность зависит непосредственно от решений муниципальных и областных структур.
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
Закон предусматривает оценку земельного участка по требованию исполнительного органа субъекта РФ в обязательном порядке раз в пять лет, но не чаще одного раза в три года. Каждому объекту в реестре присвоен индивидуальный номер. Объектами учета являются здания помещений, предприятий промышленного характера, земельные участки, недостроенные сооружения.
Перед обращением в комиссию необходимо подготовить пакет документов в соответствии со статьей 24.18 закона об оценочной деятельности.