Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Как продать долю дома выгодно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.
Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.
В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.
Содержание:
Почему долю в квартире продавать не эффективно
Поэтому не из каждой квартиры можно сделать коммунальную. Однако если все нормы соблюдены, и доля соответствует размеру комнаты, которую можно выделить как отдельный объект собственности – то сделка «чистая», законная, и в агентствах помогут с продажей. Долю можно не только продавать, но и завещать, дарить, отдавать в залог (но на ипотечный кредит рассчитывать не следует, банки с долями связываться не любят).
Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.
Для грамотного и успешного осуществления продажи долевого жилого имущества требуется следовать определённому алгоритму действий. Процесс реализации долей жилья имеет некоторые нюансы юридического характера, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы правильно произвести сделку.
У вас еще возникают вопросы? Я бы от такой кваритры отказался сразу. Если на видимой части так накосячили, то много косяков будет просто скрыто и они вылезут потом.
Квартира на продажу: делать ремонт или нет?
Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома. И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.
Представьте данный документ всем совладельцам, то есть тем, кто владеет другими частями дома. Они должны дать нотариально заверенный отказ от покупки или купить вашу часть дома на ваших условиях. Если они не хотят делать ни того ни другого, то через месяц вы можете продать свою часть дома по умолчанию совладельцев.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Долевая собственность на Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками.
При продаже части дома существуют несколько другие правила, чем при продаже целого дома. Отличие заключается в том, что все остальные владельцы имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе от покупки на ваших условиях вы можете продать часть дома постороннему лицу.
Почему в первый раз они отказались получить большие деньги, продавая квартиру вместе со своими старыми сособственниками (скорее всего бывшими родственниками), а во второй раз согласились заработать меньшие деньги, продав свою долю незнакомому человеку? Во-первых, ситуация: «хочу» и «не хочу» продать свою долю очень подвижная и изменчивая. Вчера или сегодня сособственник не желал продавать долю, а завтра его жизненные условия стали другими и повлияли на принятие другого решения.
Впрочем, известна история, когда загнанный в угол собственник продал свою долю другому рейдеру. В результате в квартире поселились две враждующие группы гастарбайтеров и алкоголиков. Кончилось все плохо для самих рейдеров. Жильцы этой квартиры, доведя ее до ужасающего состояния, в конце концов спалили ее. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.
Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком.
В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги. Именно с этой даты отсчитывается один месяц, в течение которого остальные участники долевой собственности должны отказаться от покупки либо приобрести долю. Если от сособственников не последовало ни письменного отказа, ни предложений о покупке, то продавец может со спокойной душой распоряжаться своей комнатой. Несмотря на то, что комната в коммуналке – единоличная собственность ее владельца, соблюдать данное правило необходимо, ведь общее имущество (кухня, коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности хозяев комнат.
Как продать долю в доме с землей?
Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.
А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.
Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом «юридическая консультация» или » прошу юр помощи» (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист.
Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.
Соответственно, у каждого наследника возникает право собственности — по 1/2 доле на квартиру. Это право собственности на 1/2 в трехкомнатной квартире, это право собственности на ½ в одной комнате, право собственности на 1/2 во второй и третьей комнатах, право собственности на ½ ванной, туалета, кухни, коридора, эта 1/2 доли каждого никак не выделена, и не является определенными комнатами в квартире».
Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок. Но уважающие себя агентства недвижимости не за каждую сделку с долями возьмутся.
Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.
Что будет, если нарушить правило А ничего хорошего. Любой другой коммунальный сосед — участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. И суд в подавляющем большинстве случаев встает на сторону обиженного сособственника.
Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:
- Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
- Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
- Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
- Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.
В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.
В РБ надо начинать с предложения выкупить вашу долю другим собственникам. А уж по результатам их ответа, запасясь материальным подтверждением, действовать дальше.
Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома. Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой частью дома.
Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.
Отправьте заявку на продажу вашей квартиры в Москве или Московской области и специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка свяжутся с Вами и приступят к работе! Комплексный подход к продаже квартир в Москве Недостаточно информации, чтобы решиться на столь ответственный шаг? Хорошо, тогда мы расскажем больше о том, что ждёт вас при обращении в компанию!
При продаже необходимо соблюдение правил ст 250 ГК РФ. та как у остальных долевых собственников, есть право первоочередной покупки, обязаны сделать предложение о выкупе Вашей доли.