Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Договор купли продажи квартиры с зарегистрированными лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иначе любой продавец торговал бы ключами наперевес, а покупатели до конца жизни выясняли бы, кому же из них на самом деле была продана недвижимость.
Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно. Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город _______________, улица ____________, дом __ (____), квартира ___ (__________), именуемая в дальнейшем «Квартира».
Содержание:
Договор купли – продажи квартиры
Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер ), выдан __(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего ), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер).
Необходимо вписать ФИО зарегистрированных граждан и позаботиться о месте новой регистрации для несовершеннолетних детей. Их российское законодательство не позволяет выписывать в никуда – в листке отбытия представитель несовершеннолетнего должен сразу же указать жилье, где будет проживать ребенок.
Продавец должен представить покупателю расширенную выписку из домовой книги, в которую выписываются сведения не только о постоянно прописанных в квартире лиц, но и временно выписанных по какой-либо причине.
Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.
Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком
Чтобы не оказаться в таком неудобном положении, нужно как минимум знать, из чего состоит сделка купли-продажи квартиры или любой другой жилой собственности.
Покупка недвижимости на вторичном рынке — длительный процесс. Покупатель заинтересован в максимальном снижении рисков, поэтому проверяет юридическую чистоту предложенного варианта. Щепетильный осмотр документов позволяет избежать в будущем неприятного сюрприза в виде гражданина с правом собственности на приобретенное жилье. А как быть с прописанными в квартире людьми?
Опираясь на эти статьи закона, юридических препятствий к совершению сделки нет. Однако покупатели недвижимости приобретают такую собственность неохотно. Сумма сделки может быть существенно занижена.
Но определенную категорию лиц сообразно нормативам законодательных актов не имеет право выписать никто даже по решению судебного органа.
Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки. Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение. По своей сути прописка есть государственная система контроля над миграцией населения страны. Ее основной принцип заключается в жесткой привязке граждан к населенному пункту, где они постоянно проживают.
Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.
Если у владельца недвижимости прекращаются семейные отношения с прописанным человеком, чаще всего это положение является актуальным для супругов, право пользования недвижимостью не сохраняется.
Вам потребуется само заявление о гос. регистрации договора купли — продажи. Оно заполняется продавцом и покупателем непосредственно за столом работника регистрационной палаты. Квартира приобретается Покупателем за счет собственных средств в размере ________ (__________ миллиона ______________ тысяч) рублей и кредитных средств в размере _____________ (_______ миллиона _____________ тысяч) рублей, предоставленных ему ОАО «Сбербанк России», зарегистрированное Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г., № 1481; ОГРН 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождение: Россия, 117997, г. Москва, ул.
Н е секрет, что гораздо выгоднее и удобнее купить жилое помещение, если в нем нет предыдущих жильцов и их имущества. Однако существует особая категория граждан, которые остаются в квартире или прописаны там несмотря на то, что законным собственником стал другой человек. При этом новый владелец не может выселить, а также выписать этих людей. Зачастую в наше время продаются квартиры с проживающими или зарегистрированными там людьми.
Как реализовать жилье, если в нем значится ребенок?
Денежная сумма в размере ________ (___________ тысяч) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом по предварительному договору купли-продажи квартиры от «___» _________ 201_ года.
Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.
Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п. Для того, чтобы избавиться от опасений приобрести квартиру с не выписанным из нее человеком, необходимо внимательно изучить возможность сделать это после приобретения жилища.
Продажа квартиры с прописанными людьми
Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.
Регистрацию по местожительству обязан осуществить любой гражданин, постоянно проживающий на ее территории. Штамп о прописке проставляется в паспорт граждан, что свидетельствует о месте его постоянного проживания по конкретному адресу.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, она считается в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору.
В законе запрета на право продать недвижимость по усмотрению собственника с прописанными в ней людьми без их согласия, нет.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области без предоставления отдельного заявления и без оплаты за государственную регистрацию.
Договор купли-продажи жилплощади, если в ней прописаны люди, представляет собой классическое соглашение с одной особенностью – отдельным пунктом обозначается наличие зарегистрированных граждан и обязанности продавца относительно сроков снятия их с регистрации.
Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ.
Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи. 31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.
Прописанные в квартире лица имеют право пользоваться жилым помещением на равных с собственником условиях, если другое не установлено отдельным соглашением между сторонами.
Помимо них его нормативы распространены на граждан иных государств, которые постоянно либо временно проживают на территории Российской Федерации. Оформленная в законном порядке доверенность на регистрацию договора.(если участник договора- лицо, действующий на основании доверенности или удостоверенная нотариально доверенность на выражение интересов участника договора. Предоставляется копия и оригинал документа.