Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Судебные земельные споры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сложность рассмотрения и разрешения гражданских дел по спорам о правах на землю объясняется, прежде всего, самой сложностью действующего законодательства, наличием большого количества нюансов в применении тех или иных норм гражданского, права. Плюс к тому, земельные имеют высокую цену иска, поскольку участок сам по себе является ценным объектом недвижимого имущества: неспроста не подсудны мировым судьям, они рассматриваются как минимум районными, городскими судами.
В основном, истцами по спорам о праве собственности на землю являются физические лица, а ответчиками, как правило, выступают органы муниципальной власти.
Для этого обзора мы подобрали четыре дела, хорошо иллюстрирующие четыре важные тенденции в спорах о недвижимости. Их объединяет одно — наличие рисков для обладателей недвижимости, которые могут быть неочевидны до соприкосновения с практикой. Они касаются назначения экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости, изъятия земель рядом с лесными участками, нарушений строительных норм и специального права московских властей расторгнуть договоры строительной аренды. Приглашаем коллег высказаться в комментариях, какие еще тенденции в спорах о недвижимости вы считаете важными.
Содержание:
Споры по границам земельных участков — судебная практика
Но бывают случаи-исключения, в которых данный принцип может нарушаться, например, если это корпоративный спор, спор возник при разделе наследства или между сторонами существует договор с указанием конкретного суда, в котором должны решаться все возникающие конфликты.
На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор?
Наличие такого большого количества актов приводит также к тому, что даже судебные решения по земельным вопросам могут отличаться разнообразием в особенно сложных случаях. Поэтому высшие судебные органы периодически выпускают постановления и обзоры судебной практики, в которых уточняют спорные и сложные моменты, и эти документы также могут служить источниками, регулирующими земельные споры.
Правовые источники, регулирующие земельные отношения
Говоря о том, какие споры рассматривает арбитражный суд, в первую очередь, следует отметить, что все они вытекают из экономической и предпринимательской деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
В судебной практике нередки случаи, когда возникают земельные споры. В связи с этим возникает множество вопросов. Так какие же разногласия могут возникнуть среди землевладельцев? Кто может стать их участником? Какие законодательные акты регулируют споры связанные с землепользованием? Об этом и о многом другом расскажет наша статья.
Органы государственного земельного кадастра и налоговые органы являются надлежащими ответчиками только по требованиям об оспаривании их действий.
Земельные отношения регулируются множеством законодательных актов, нормами гражданского и земельного права – Земельным кодексом, Гражданским кодексом, законодательными актами государственных органов, федеральными и местными законами. Владельцы земельных участков могут не владеть в полной мере информацией, содержащейся в законодательстве, особенно, если обращаются в суд самостоятельно, без консультации с юристом.
Ниже представлен обзор судебной практики по земельным спорам, к которым относятся споры, возникающие из земельных правоотношений.
Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента. Земельные споры в суде – это конфликты, которые владельцы земельных участков не смогли решить между собой. При более подробном рассмотрении их в суде осуществляется доказывание прав на землю с соблюдением всех правил и законодательных норм.
Судебные решения о незаконности объединения земельных участков
Дело в том, что в последнее время комитеты лесного хозяйства все чаще обращаются к собственникам участков с виндикационными исками, мотивируя это тем, что принадлежащие ответчикам участки являются землями лесного фонда. Поэтому такие участки могут находиться только в федеральной собственности.
Основанием возникновения споров является претензии одного или нескольких субъектов земельных правоотношений относительно приобретения или прекращения права собственности на землю, права землепользования. Поэтому очень важно определить подсудность спора, которая зависит от характера спора и сторон. К примеру, споры между гражданами рассматривает суд общей юрисдикции, а споры между юридическими лицами — арбитражный суд. Играет свою роль и территориальная привязка: обычно споры рассматривает тот суд, на территории которого находится объект спора или зарегистрирован ответчик.
Ответчик же отметил, что его право собственности на спорные участки было зарегистрировано ранее права собственности Российской Федерации на земли лесного фонда. Кроме того, земельные участки ответчика были поставлены на кадастровый учет с категорией «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности».
Земельный спор представляет собой обсуждение и доказательство прав на землю, при котором должны соблюдаться все процессуально установленные процедуры, а также равные права всех участников земельных отношений перед законом. Разрешение земельных споров – непростая задача, справиться с которой можно только при поддержке опытного юриста, который хорошо разбирается в законодательстве и особенностях взаимоотношений с судебными органами.
Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение».
В соответствии со ст. 35 вышеуказанного закона данный документ вступил в силу с 01.03.2015 г. Некоторые положения вступили в силу со дня официального опубликования. Законом № 171-ФЗ введен блок новых норм, регулирующих вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В частности, изменен порядок предоставления публичных земельных участков (глава V.1 ЗК РФ). Впредь земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу предоставляются на торгах. Исключением является закрытый перечень случаев, прямо установленных законом.
Противоположные решения судов
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.
Недавно арбитражные суды как раз рассмотрели одно из таких дел (см. дело № А41-47286/2015). Комитет лесного хозяйства Московской области обратился с иском «об освобождении лесных участков». Свои требования он обосновывал тем, что границы земель лесного фонда и участков, принадлежащих ответчику, частично налагаются друг на друга.
Тоже самое касается и земельных споров: если неверно определить суд, в рассмотрении дела будет отказано, а время будет потеряно. Кстати, выбор суда производится истцом.
Споры возникают из-за того, что границы земель лесного фонда зачастую не определены чётко. Подобную путаницу госорганы пытаются использовать в свою пользу, выстраивая на ней требования о возврате участков. Судебная практика по таким спорам пока складывается неоднозначно.
Также помимо подготовки искового заявления и других документов юрист может представлять Вашу интересы в суде, что значительно повышает вероятность благоприятного исхода дела.
Сторонами в земельных спорах в суде могут выступать пользователи и собственники земли, физические и юридические лица, которые нарушают законные права и интересы собственника. А так же органы управления и власти, которые приняли решение, поспособствовавшее ущемлению прав заинтересованных лиц.
Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Что такое земельные споры? Это разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений в связи с реализацией имеющихся у них имущественных прав на землю, а так же исполнения соответствующих обязанностей.
Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.
Мы попросили объяснений: собственник сказал,что данная лесополоса была оформлена как поле с оврагом и таким образом,продана.