Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Что Входит В Понятие Жилой Площади». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вне зависимости от того, сколько времени проводит на кухне хозяин квартиры, она все равно считается бытовым помещением и учитывается в общей площади.
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении.
Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).
Содержание:
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
Жилое помещение представляет собой изолированное помещение, главным предназначением которого является постоянное проживание физических лиц. Данная категория имущества относится к недвижимости.
Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.
Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.
Все воображаемые прямоугольники, участвующие в измерении, лучше предварительно вооружившись линейкой нарисовать на бумаге, чтобы не ошибиться в подсчетах и не намерить лишнего. Можно просто сделать примерный набросок формы, можно сделать чертеж с соблюдением всех пропорций.
По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.
Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.
Что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую, стоит узнать всем, кто собирается покупать или продавать жилье либо становиться на квартирный учет. Жилая площадь помещения — это та площадь, от которой зависит комфорт нашего проживания, а иногда и цена на квадратные метры.
Что Входит В Понятие Жилой Площади
Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.
В каждом отдельном случае подсчет квадратных метров ведется по своей методике и влияет на разные факторы. Например, от общего метража зависит расчет такой нормы, как учетная норма площади жилого помещения. Это минимальный норматив, предусмотренный государством на одного гражданина. Плюс все эти данные активно используются для государственной статистики, чтобы определить, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Проживание на территории собственной недвижимости далеко не всегда является таким спокойным, как его представляют люди в преимущественном большинстве случаев.
Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.
Измерять комнаты необходимо изнутри, прикладывая рулетку по нижней границе плинтуса, лучше вдвоем, чтобы она не соскальзывала и не добавляла лишней работы.
Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:
- Замеряются все площади.
- Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
- Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Действующее законодательство в 2017 году достаточно строго регулирует вопросы использования недвижимости, в связи с чем каждому человеку будет полезно разобраться в ключевых правилах, предусмотренных различными нормативными актами.
Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.
К жилой площади относится лишь малая часть квартиры – спальни, гостиные и детские, где проходит основная часть человеческой жизни.
Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.
Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку. При расчете учитывается состояние жилого дома и возможность увеличения количества комнат. Если у вас получилось меньше 9-15 кв. м на члена семьи, то вы имеете право добиваться улучшения условий проживания. Например, можно обратиться в муниципальные органы с заявлением о выделении более просторного помещения для проживания семьи или дополнительной комнаты в том же доме.
Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.
В первую очередь, следует разобраться с тем, как данный вопрос регулируется действующим законодательством и какие нюансы нужно запомнить гражданам для того, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с различными проблемами.
Покупаем жилье: жилая площадь это площадь не всей квартиры
Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).
В качестве жилых помещений может рассматриваться жилой дом, квартира или же отдельная жилая комната. К первой категории в данном случае относится исключительно одноквартирный жилой дом, а помимо этого, нужно не забывать о том, что часть комнаты сама по себе не может рассматриваться в качестве самостоятельного и обособленного объекта жилищных отношений.
Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.
Что входит в общую площадь квартиры
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.
Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.
Что же входит в жилую площадь квартиры? Как несложно догадаться — общая сумма площадей всех комнат, входящих в купленное вами помещение. В эту сумму также включены все подсобные комнаты, которые часто бывают в многоквартирных домах. В жилую территорию не включаются только внешние объекты: лоджии и балконы, какими бы большими они ни были, а также веранды и террасы на первых этажах, кладовки и коридоры-тамбуры.
Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.