Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Нормативы по приемке новых квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.
Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть.
Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье.
Содержание:
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?
Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров. Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться.
Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Рынок недвижимости активно расширяется и подстраивается под потребности клиентов. В зависимости от стоимости квадратного метра и платежеспособности заказчиков «первички» сдаются с разными вариантами отделки помещений.
Приемка квартиры в новостройке
Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен. Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат. Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?
Как принять квартиру в новостройке у застройщика, чтобы не устранять недостатки самим, дам смотровой лист, в котором указаны ссылки на СНиПы.
Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре.
Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья.
Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика
Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.
Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций.
Предчистовая. Этот вариант может «похвастаться» штукатуркой на стенах и финальной стяжкой. Потолок также прошпаклеван. Выполнена разводка инженерных коммуникаций. Имеются точки подключения розеток, выключателей и лампочек.
Всем уже давно известно, что цены на вторичном рынке недвижимости довольно высокие и, в связи с этим покупательский спрос обратился к новостройкам.
А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени). Другая причина застройщик не хочет напрягать себя и гостящих у него на стройке работников ликвидацией косяков наделанных их умелыми руками и надумал без шуму и пыли вручить Вам односторонний акт на строящуюся квартиру. Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан. Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.
Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики, умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно.
Случай, когда приемка квартиры в новостройке пройдёт без замечаний с первого раза и закончится одинаково конструктивно для застройщика и владельца, обязательно войдёт в историю строительства жилья.
Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя.
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом!
Приемка квартиры в новостройке — дело непростое. Есть множество нюансов, которые следует учитывать. Разберемся, как принять квартиру в новостройке с отделкой или без, и как составить акт-претензию, если что-то пошло не так.
Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.
Черновая. Она предполагает минимум работ, которые позволяют помещению считаться законченным и именоваться квартирой. Сюда относят установку оконных стеклопакетов, входной двери, установку межкомнатных перегородок, подключение инженерных систем и коммуникаций.
По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше. А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать.
Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу.
И не потому, что строительные компании недобросовестно относятся к своим обязанностям, а по ряду причин, о которых и пойдёт речь в статье. Если предстоит первый в вашей жизни осмотр квартиры в новостройке, стоит начать с распечатки смотрового листа (дефектная ведомость) по образцу Министерства юстиции РФ.
В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.
Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:
-
дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы
и т. д. ).Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.
-
тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.
-
процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.
-
заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.
Принять квартиру в новостройке у застройщика несложное занятие, особенно если знаешь, как это сделать и что требовать от застройщика. Тогда скрытые или явные дефекты не придется устранять за свой счет.
Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать.
Причиной возникновения данной статьи стали достаточно частые обращения моих читателей с вопросами о том, как качественно принять квартиру в новостройке у застройщика.
Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил.
Приглашение покупателю недвижимости подписать акт приёма передачи квартиры зачастую делается в форме телефонного звонка или sms-сообщения.