Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: План бти земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кадастровые работы представляют собой сложный процесс по сбору и получению информации об объектах недвижимости, а затем подготовкой на основании этих данных необходимого пакета документов с последующей процедурой Кадастрового учета недвижимости.
Достаточно обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы опытные специалисты помогли сэкономить вам личное время и оформить техплан участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.
Содержание:
Для чего нужен план земельного участка
Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:
- Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
- Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
- Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
- План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.
Для оформления технического плана земельного участка необходимо сделать следующие шаги:
- подать заявление;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- нотариально-заверенная доверенность на представителя (если необходимо);
- квитанция об оплате.
Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации. На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
Москва » Градостроительная документация для объектов в Московской области » Градостроительная документация для объектов в регионах РФ » Градостроительное законодательство г.
Для получения плана земельного участка БТИ необходимо обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день БТИ выполняет следующие функции: создание баз данных, проведение технической инвентаризации, создание планов объектов недвижимости, формирование реестров, обновление и проверка существующих данных (через каждые 5 лет), предоставление необходимой информации в виде справок и выписок. Каждый желающий в свою очередь может получить в БТИ следующую информацию:
- об износе;
- об аварийном состоянии;
- об очереди на снос;
- о перепланировках;
- о назначении объектов недвижимости (жилое, нежилое);
- о благоустройстве;
- о наличие необходимых коммуникаций и т.д.
Выдача технического плана земельного участка обязательна для строений, которые уже возведены и должны вводиться в эксплуатацию.
Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.
Наверняка, как и многие граждане РФ, вы считаете землю, на которой построен ваш дом, дача или любое другое строение, частью вашего владения. Фактически так и есть, но законодательно все гораздо сложнее. Для установления права собственности на землю нужно получить ряд документов. Одним из них является технический план земельного участка.
Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.
Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.
- Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
- Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
- Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.
План необходим для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению. План земельного участка, отражает то, что есть по факту на земельном участке. План земельного участка оформляется на возведенные объекты недвижимости, которые требуют ввода в эксплуатацию. План необходим для:
- постановки объектов недвижимости на кадастровый учет;
- оформления сделок с недвижимостью;
- для судебных разбирательств.
С 1 января БТИ передают ряд полномочий кадастровой палате и кадастровым инженерам. Что это означает для простых граждан? Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.
Однако не всегда можно оформить право на земельный участок. Нельзя оформить землю, если это территория парка, кладбища, заповедника, земля вооруженных сил.
Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.
Что такое план земельного участка
Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.
Кадастровые работы & Техническая инвентаризация После вступления в силу 01.01.2013 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» право заниматься кадастровой деятельностью имеют только аттестованные кадастровые инженеры .
Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Именно техплан участка содержит данные о границах владения, целевом назначении, предельно допустимых размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов. Оформление технического плана участка происходит на основании правоустанавливающей и разрешительной документации.
Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.
Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.
Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?
Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.
Оформление земельного участка Способ оформления земельного участка называется приватизацией. Каждый гражданин нашей страны имеет право один раз бесплатно оформить. Второй раз такое оформление уже будет платным.
План земельного участка БТИ содержит:
- характеристика объекта (местоположение и т.д.);
- чертеж с поворотными точками и расположением объекта на участке;
- назначение участка;
- материалы, для возведения стен на этом участке;
- размеры и площадь земельного участка;
- данные об исполнителе и заказчике;
- разрешение на использование жилого объекта;
- выписка на территорию;
- правоустанавливающие документы.
До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН.
Какие сведения содержит план земельного участка
Также для изготовления плана может потребоваться выписка на исследуемый надел и разрешение органов власти на эксплуатацию готового объекта.
План земельного участка – это документ, в котором содержится ключевые характеристики земельного участка. Документ включает в себя текст и графическую часть. В первой части содержится основная информация о технических характеристиках и границах земельного участка, а во второй содержится текст, чертежи и схемы.
На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
Письмо Минэкономразвития России от 15.03.2016 N Д23и-1186 «По вопросам, связанным с реализацией норм статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г.