Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Делится ли квартира по дарственной при разводе в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Далеко не каждая семейная пара имеет возможность разъехаться после развода, и продолжает жить на одной жилплощади. Поэтому очень важно знать, делится ли подаренная жилплощадь при расторжении брака. Очень часто процесс раздела собственности завершается тем, что один супруг продолжает пользоваться жильем, а второй оказывается «на улице». Однако знать свои законные права нужно.
Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ. Поначалу районный суд и областная судебная инстанция согласились с доводами мужа и удовлетворили его притязания на половину квартиры.
Содержание:
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка
Не всегда бракоразводный процесс сопровождается стремлением одного из супругов захватить все имущество. Дарственная от мужа жене при разводе решает многие материальные и спорные вопросы. Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.
Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.
Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.
В том случае, если жилая недвижимость была приобретена на средства супругов на тот момент, когда они официально состояли в браке, или собственность досталась одному из них по завещанию, то это считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Однако если на квартиру была оформлена дарственная, то она при расторжении не делится. Более подробно об этом можно узнать в ст. 36 Семейного кодекса России.
Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов.
Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.
Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.
Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам. Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.
Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство. В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).
Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли.
Если родители или близкие люди, пользуясь своими гражданскими правами, оформляют на недвижимость договор дарения, то жилплощадь дарственная при разводе делиться не будет. Если разведенные граждане пользовались жилплощадью, которая была подарена одному из них, то после развода, она будет находиться в его же собственности. Второй претендовать на дарственное имущество не может.
Однако, с подобным решением не согласился Верховный Суд, указавший, что если супруги купили либо продали имущество в браке, то это не делает автоматически вещь либо деньги, вырученные с её продажи, их совместным имуществом.
Развод — очень сложный процесс, который требует больших эмоциональных переживаний. Очень часто он сопровождается разделом имущества.
Родитель, сделавший столь дорогой подарок, оговаривает сроки получения подарка:
- достижение определенного возраста;
- окончание учебного заведения;
- женитьба или замужество;
- рождение первенца (второго ребенка).
Прежде чем перейти к рассмотрению вопроса о том, как делятся предметы роскоши между участниками брачного союза при разводе, необходимо дать определение понятию «предметы роскоши». Особенно болезненно он переживается, если муж и жена прожили в законном браке много лет. Недопонимания приводят к тому, то в большинстве случаев раздел имущества происходит в суде. Наиболее часто предметом спора оказывается жилплощадь.
В договор дарения обычно включают информацию о том, что:
- После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
- Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
- Передача имущества произойдет в будущем.
Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.
Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?
Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.
Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.
В отношении денежных средств российское законодательство однозначно и категорично: они принадлежат только одаряемому супругу и не могут стать предметом спора о разделении имущества при расторжении супружеских отношений.
Распоряжаться же этой собственностью самостоятельно он будет не ранее наступления совершеннолетия. Также оформляется дарственная на всех детей после развода родителей.
Исходя из полученных ответов, судьи Верховного Суда должны были решить, можно делить ли дарственную квартиру при разводе или же в данном случае это недопустимо? Суд пришёл к выводу, что денежные средства были получены по письменному договору дарения, т.е. безвозмездно, а значит, лично принадлежат жене. Поскольку большая часть квартиры была приобретена в период действия брачного союза, но на личные деньги супруги, этот факт не допускает признания недвижимости совместным активом. Отсюда следует, что требования бывшего мужа должны быть отклонены.
Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.
Важно! Если в договоре дарения закреплена какая-либо компенсация за дарение жилья, то такую сделку могут признать незаконной (такой договор уже считается договором купли-продажи).
Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.
Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.
Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.
Муж моей подруги подал на развод. В браке у них родилось двое замечательных ребятишек. Квартира, в которой они все время проживали, была подарена подруге её родителями в день бракосочетания. Подскажите, пожалуйста, может ли муж подруги претендовать на половину этой жилплощади?