Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Перенос сроков сдачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О встрече, которую планируют провести дольщики у ГП-2 в ЖК «Славутич», начали говорить заранее. В одной из групп жилого комплекса появились посты о том, что дом не сдадут вовремя. К теме подключились и местные телеграм-каналы. Один из жильцов под ником Virtuoz объявил о проведении встречи с застройщиком. Сам он на встречу в итоге не пришел — сказал, что сломал ногу.
В этом случае пеня исчисляется с момента просрочки даты передачи), обозначенную в ДДУ. Претензию необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой) заказным письмом с описью вложения по форме 107. С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится.
Содержание:
Формат договора и возможность компенсировать ущерб
Перспективы такого иска у участника долевого строительства есть. В данной ситуации суд с большой вероятностью признает незаконным пункт о том, что перенос сроков сдачи на 6 месяцев не является задержкой, следовательно, можно подавать соответствующий иск, не дожидаясь января 2019 г. Клиенты застройщика никак не могут повлиять на сроки строительства. Если строительные работы не закончены в срок, указанный в договоре, есть три выхода из ситуации: разорвать договор, дождаться окончания строительства и потребовать возмещение неустойки или же просто согласиться подождать без каких-либо претензий.
Возможно наличие и иных причин для согласия: Может быть, еще не столь продолжительный срок задержки ввода дома в эксплуатацию и проще немного подождать, чем затевать долгую судебную процедуру. В любом случае, перед подписанием дополнительного соглашения стоит посоветоваться с опытным профильным юристом, еще раз проверить застройщика. В список объектов включены новостройки с переносом срока сдачи от полугода и относящиеся к средне- и многоэтажным новостройкам. Эксперты аналитических и консалтинговых компаний, руководители тематических изданий рынка, представители крупнейших застройщиков проделали колоссальную работу: оценили восемьдесят один проект по критериям расположения, соотношению цена/качество проекта и перспектив достройки новостройки.
Накануне, 27 июня, представители компании «Тюменьэнергострой» в соцсетях написали о переносе сдачи объекта на 31 декабря 2019 года. О причинах, которые привели к такому неприятном сюрпризу, застройщик рассказал во время личной встречи с дольщиками.
Заключая с застройщиком договор, его клиент рассчитывает не только на то, что получит жилье, качество которого будет соответствовать заявленным параметрам, но и на то, что получит квартиру в оговоренные сроки.
К сожалению, лично представлять интересы в суде у меня нет возможности, так как это не позволяет загруженность по основному месту работы.
Дольщики обычно соглашаются на перенос сроков сдачи дома по ДДУ, когда им это выгодно. Например, если не успел собрать всю сумму для последнего взноса.
Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры, поскольку если Вы такое дополнительное соглашение подпишите, то на неустойку Вы не вправе рассчитывать. В ином случае вправе обратиться с претензией к застройщику о выплате неустойки, компенсации морального вреда. В случае, если в досудебном порядке эти требования удовлетворены не будут, то Вы вправе в судебном порядке требовать ещё взыскания штрафа. Обязательно необходимо лично посетить стройку и соотнести сроки предложенного переноса и степень завершенности строительства. Предположим, возведена всего лишь третья часть дома, а застройщик предлагает перенести сроки на два-три месяца. Конечно же такое предложение изначально выполнено не будет и принимать его не стоит.
Я очень удивлена, что в этот список попал ЖК «Живи! В Рыбацком». Строительство этого жилого комплекса началось только в прошлом году и сроки никто не переносил. Срок сдачи первой очереди, состоящей из трех домов 33, 34, 35, конец 2017 и начало 2018 года.
Деятельность застройщиков тесно связана с общей экономической ситуацией, от которой зависит спрос на жилье, а также изменения цен на строительные материалы, транспортные услуги. В кризисные периоды наблюдается спад спроса, застройщику все труднее продавать свою недвижимость, при падении спроса непросто продавать квартиры по планируемой цене, приходится ее пересматривать и снижать.
В первую очередь дольщиков возмутило то, что застройщик заранее не проинформировал их о возникших проблемах.Из-за переноса сроков сдачи дома многим придется понести дополнительные расходы на оплату съемного жилья. На вопросы читателей БН отвечает риэлтор со стажем более 25 лет, генеральный директор агентства «Торговый Дом Недвижимости», почетный строитель РФ Андрей Ежов.
Риски выросли у всех игроков рынка в связи с нестабильной экономической ситуацией. Правила игры поменялись. Но многие девелоперы так или иначе стараются выполнить свои обязательства перед покупателями, пусть и с задержками. Поэтому, если стройка не «умерла» окончательно и работы так или иначе идут, то стоит ли тратить свои нервы и время на судебные тяжбы? Каковы перспективы иска по взысканию неустойки за перенос сроков сдачи дома по договору ДДУ, если в договоре указано, что перенос сроков на 6 месяцев не является задержкой? Срок сдачи дома перенесли со 2 квартала 2019 (указано в договоре) на 3 квартал 2019.
Если застройщик не укладывается в сроки, то можно ли не подписывать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков, а вернуть деньги?
Дольщики ЖК «Славутич», который находится в районе пересечения улиц 50 лет Октября и Пермякова, провели встречу у многоэтажки, в которой сегодня, 28 июня, им обещали выдать ключи от квартир. О том, что дом не сдадут в заявленный срок, будущие новоселы узнали лишь накануне. Собрание организовал один из дольщиков. За ответами на возникшие вопросы тюменцы отправились в офис строительной компании.
Указан размер первоначального взноса при условии покупки квартиры студии общей площадью 22,35 кв. м стоимостью 2 699 880 рублей в ЖК «Полис на Московской» по программе «Ипотека. Строящееся жилье». Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк» (генеральная лицензия № 3251 от 17 декабря 2014 г.). процентная ставка в рублях на весь период кредитования — 9,8 % годовых, действует при оформлении комплексного страхования и предоставления полного комплекта документов в соответствии с требованиями банка. Первоначальный взнос 857 002 рублей. Срок кредитования — 300 месяцев. Сумма кредита — 1 842 878 рублей. Ежемесячный платеж – 16 500,00 рублей. Погашение кредита аннуитетными платежами. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Обеспечение по кредиту – ипотека в силу закона.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Почему суд может сократить сумму неустойки
Рейтинг поможет объективно оценить ситуацию клиентам «опоздавших» строительных компаний. Но не только: на фоне экономического кризиса перенос сдачи объекта становится частым явлением на рынке недвижимости, и в разумных пределах девелоперские структуры могут рассчитывать на понимание. Узнать мнение компетентного жюри относительно привлекательного объекта, в репутации которого появилось клеймо «долгостроя», будет полезно для любого потенциального покупателя жилья.
Собираясь принимать допсоглашение, его следует очень внимательно изучить. Обычно, вся суть заключается в установлении новых сроков передачи новостройки участнику, не предусмотренных условиям договора долевого участия. Но застройщик может проявить некоторое лукавство, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. Для этого в соглашение включается пункт об отсутствии у дольщика претензий по новым срокам сдачи квартиры.
Хочу обратить ваше внимание, что сумма будет значительная (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от уплаченной вами суммы, согласно 214-ФЗ) только при условии серьезной задержки сроков (от трех месяцев и более), а судебные тяжбы – дело длительное и дорогостоящее.
Но в самом договоре есть пункт о том, что задержка сдачи в эксплуатацию на 6 месяцев от 2 квартала 2019 года не является задержкой. Вопрос в том, когда мне подавать иск: сразу после окончания 2 квартала 2019 (в июле) или ждать еще 6 месяцев и подавать только в январе 2019 года?
Разрыв договора с выплатой неустойки
В суд надо подавать иск с подробными расчетами и четко определить свои исковые требования. Не забудьте заплатить госпошлину – без нее не примут документы. Но все же — перед тем, как подавать такой иск в суд и требовать возмездия даже за незначительную задержку, советую прежде всего выяснить причину переноса сроков строительства. В настоящее время задержка срока сдачи дома на небольшой срок — это практически штатная ситуация, виновником которой не всегда является сам застройщик.
В свою очередь, клиент застройщика хочет получить свою квартиру как можно быстрее, так как перенос сроков передачи жилья связан с расходами.
Указан размер первоначального взноса и ежемесячного платежа при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры студии общей площадью 21,68 кв. м стоимостью 1 941 990 рублей в ЖК «Полис на Комендантском» по программе «Ипотека. Строящееся жилье». Кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк» (генеральная лицензия № 3251 от 17 декабря 2014 г.). процентная ставка в рублях на весь период кредитования — 9,8 % годовых, действует при оформлении комплексного страхования и предоставления полного комплекта документов в соответствии с требованиями банка. Первоначальный взнос 301 436 рублей. Срок кредитования – 276 месяцев. Сумма кредита — 1 640 554 рублей. Ежемесячный платеж – 15 000,00 рублей. Погашение кредита аннуитетными платежами.
Получить неустойку после приемки квартиры
Никита, спасибо большое за Ваш ответ!!! все четко и ясно!!! а если претензию не составляли и не отправляли застройщику? это как-то повлияет в дальнейшем на решение суда? или это формальность? Сегодня мы поговорим о том, как поступать дольщику, если застройщик затягивает строительство, а также о том, можно ли обязать застройщика компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
Дополнительное соглашение по изменению сроков строительства, являясь документом, созданным на основе договора долевого участия, должен быть зарегистрирован в Росреестре. При ее отсутствии оно является недействительным.
Дом на сегодняшний день на 96% готов. Контрольная комиссия у нас сейчас прошла. Выявила небольшие замечания — нужно заделать кухонные стояки и установить счетчики. Основная проблема задержки сдачи — это подключение к тепловым сетям, — заявил Виктор Павлович, врио гендиректора компании.