Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Образец согласия на продажу земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
Договор заключается в письменной форме и удостоверяется автографами участников сделки. Положения в отношении подобного рода договоров определены нормативами 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. При отсутствии иных указаний, документ оформляется в 3 экземплярах. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Содержание:
Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка
При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть свидетельство старого образца, выданное земельным комитетом или местной администрацией. Выписка из домовой книги о прописанных жильцах или справка из администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает. Нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Именно из сочетания этих принципов и происходит необходимость получать согласие супруга на продажу квартиры или другого недвижимого имущества. Дело в том, что все, что нажито в период брака, по закону принадлежит обоим супругам совместно. В результате, если, к примеру, муж заключает договор на продажу земельного участка или квартиры, но при этом не получает разрешение у жены – он тем самым нарушает ее права, поскольку жена в этом случае выступает как сособственник.
Разберемся подробнее:
- когда согласие необходимо
- документы для нотариуса
- стоимость нотариального согласия
- срок действия согласия
- согласие на продажу бывшего супруга
- продажа недвижимости без согласия супруга
Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.
В договоре должно быть приведено подробное описание характеристик предмета сделки и его стоимости. В описании обязательно указывается адрес расположения земли, площадь продаваемой территории, категория принадлежности, кадастровый номер. Указывается информация о виде разрешенного использования участка. Свердловска 20.02.74), даю согласие на продажу моим мужем, Шестопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом N 15, приобретенного нами в период брака, за цену не менее 200000 (Двухсот тысяч) рублей и на остальных условиях по его усмотрению.
Для успешного проведения сделки по продаже земельного участка прежний владелец должен позаботиться как о правильном составлении соответствующего договора, так и о сборе требуемых документов.
Сумма включает в себя технические услуги (составление текста и его распечатка) и фиксированную плату (устанавливается Нотариальной палатой).
Также необходимо отметить, что соглашаться муж или жена должны не только на продажу, но и на дарение (как целиком, так и доли в собственности), обмен или любую другую сделку, в результате которым изменяется право собственности на объект недвижимости.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки § 3.
Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?
Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:
- нажитое в процессе брака;
- не полученное в результате безвозмездной сделки.
При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2019 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.
Согласие жены на продажу земельного участка образец
Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена. Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Действующее российское законодательство предусматривает, среди прочих, следующие принципы:
- право собственности не должно быть нарушено;
- сделки с недвижимостью нужно регистрировать.
Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.
Согласие супруга на продажу земельного участка
Согласие супруга на совершение сделки должно быть оформлено в письменном виде и надлежащим образом зарегистрировано – иначе регистрирующий орган просто не примет документы и не внесет изменения в ЕГРП. Именно из-за того, что недвижимость регистрируется, и требуется такая процедура. Для сделок с другими видами имущества это не требуется: к примеру, получать согласие супруга на продажу автомобиля нет необходимости.
Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке.
Если же по каким-то причинам он (она) на момент заключения договора будет отсутствовать, то согласие необходимо подготовить заранее, подписав его у нотариуса.
Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).
Потому как он, супруг, имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если супруг будет присутствовать на сделке, то согласие он подпишет на месте.
Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:
- по отчуждению имущества;
- по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду);
- для государственной регистрации документов или перехода прав.
Согласие супруга на продажу недвижимости нужно, если объект находится в общей собственности семейной пары. Однако такое бывает далеко не всегда. Попробуем разобраться, когда супруг должен давать разрешение на сделку относительно земельного участка, квартиры, коттеджа – а когда оно не нужно.
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?
Необходимость обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи законом не утверждена. При желании граждане могут зарегистрировать сделку самостоятельно, обратившись в соответствующие органы.
Правила совершения отдельных видов нотариальных действий Глава 6. Общие условия удостоверения сделок § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке § 4.
Этот документ служит гарантией для покупателя, что второй супруг не против сделки по продаже. Бывает, что о семейном положении продавца ничего не известно или он предоставляет неверные сведения.
Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.