Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Можно ли купить в ипотеку квартиру в собственности менее 3 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя. К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет. менее 3 лет Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК.
Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства. Пояснить можете или только односложный ответ? В чем выгода продавцу указывать полную стоимость квартиры которая менее 3-х лет в собственности?
Содержание:
Риски при покупке в ипотеку квартиры менее трех лет в собственности
При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2019 году.
Да, налоговый кодекс – та еще «книга джунглей». Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, полученный доход для целей налогообложения по НДФЛ можно уменьшить на расходы, связанные с ее приобретением. Включаются ли в состав таких расходов проценты по кредиту, использованному на приобретение проданной квартиры?
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам. Как правильно платить налог с продажи? Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку.
Спасибо за полезную и интересную статью. Часто, люди познавшие радость жизни «в кредит», задумываются о том, чтобы продать приобретенную в ипотеку недвижимость, и возникает вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой.
Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто.
А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.
Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб.
Какие конкретно затраты можно считать расходами, связанными с приобретением квартиры, Налоговый кодекс не уточняет. Понятно, что к ним будут относиться суммы, уплаченные продавцу квартиры при ее приобретении. А вот с процентами по кредиту, израсходованному на покупку квартиры, ясности нет. С одной стороны, несение расходов на выплату процентов по кредиту вызвано фактом приобретения квартиры. С другой стороны, проценты выплачиваются не продавцу квартиры, а банку, да и уплата их осуществляется уже после приобретения квартиры.
Доброго времени суток! В 2008 году получил ипотечный кредит напокупал квартиры. В 2010 получил право собственности с обременением ипотеки. Получил в 2016 налоговый вычет. В этом же 2016 был вынужден рефинансировать кредит с валютного на рублевый. Новый кредитный договор и новая регистрация в Росреестре. Сейчас нахожусь в ситуации, при контрой вынужден продавать квартиру, чтобы вернуть долг банку. Должен ли я после продажи выплачивать налог с продажи квартиры. Продажа будет по цене сопоставима с суммой кредита. 4000000. Спасибо!
Если квартира находится в собственности более указанного срока, то продавец освобождается от уплаты налога. В практике распространены случаи, когда по соглашению сторон (продавца квартиры и её покупателя) в договоре указывается не полная стоимость квартиры, а часть. Все зависит от того, какую сумму вы берете в банке и какой минимальный первоначальный взнос требует банк. Например, если квартира стоит 7000 000 , при этом она менее 3 лет в собственности, и продавец готов показать в ДКП только 4 000 000 млн, а у вас сумма ипотеки требуемой -3 млн, а остальное (4 млн)-есть свои ,то Вы без проблем просто выплачиваете продавцу 3 млн.под расписку, не показывая эту сумму банку (ему и дела нет), показываете сумму в Договоре 4 млн, как хотел продавец, берете у банку ипотеку 3 млн, а 1 млн официально вносите своих денег как первоначальный взнос. НО!
Но немногие знают, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее 36 месяцев, влечет за собой определенные нюансы. Согласованная позиция Минфина России и ФНС России по данному вопросу была доведена до сведения нижестоящих налоговых органов еще в 2011 г. (см. письма Минфина России от 13.09.2011 № 03-04-08/4-166 и ФНС России от 06.10.2011 № ЕД-4-3/16410@). Заключается она в следующем.
Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?
Если для покупателя это первая подобная сделка, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который проверит юридическую чистоту квартиры и подскажет, когда именно следует бить тревогу и какие на то есть основания.
Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения. Квартира может быть в собственности как десятки лет, так и пару месяцев – сделку все равно можно совершить.
Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.
В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре.
Максимальный размер имущественного налогового вычета по НДФЛ, который могут получить граждане при продаже квартиры, находившейся в их собственности менее трех лет, составляет 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Но стоимость квартир в большинстве случаев значительно превышает эту величину. Поэтому гораздо выгоднее воспользоваться иным способом снижения размера облагаемого НДФЛ дохода, а именно уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на расходы, связанные с ее приобретением (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В налоговой предложат в таком случае сначала уплатить налог с продажи, а потом уже – применить вычет с покупки, возвращая «излишне уплаченный НДФЛ».
Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться.
Расходы на уплату процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами. Но этот факт не лишает их связи с приобретением квартиры за счет этих средств или прав требования по договору участия в долевом строительстве и, соответственно, связи с получением доходов от продажи квартиры. Поэтому расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.
Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Это обусловлено различными причинами – зачастую, улучшением жилищных условий, сменой места жительства или просто желанием “чего-то новенького”.
Приобрела квартиру по социальной ипотеке (договор с НО ГЖФ при Президенте РТ) в 2009 году. В 2017 году выплатила и зарегистрировала в собственность (через Рег.палату). По договору соц.ипотеке квартира стоит 1600000р. Планирую продавать за 4200000р. Должна ли я платить налог при продаже? Возмещение подходного налога я получила (протокол о участия в выборе квартиры был приравнен к акту о передачи квартиры и документ в рег.палате не регистрировался. Письмо ФНС России от 23.09.2008г. № 3-5-03/521@).
Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет
Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика.
Приобретали квартиру за 2,4 млн руб. 2,1 млн взято в ипотеку. С 2 млн вернула 260 000р налогов и еще какую-то сумму с уплаченных процентов — порядка 350 тысяч рублей.
Ну я так понимаю, что практически все, кто продает квартиры, которые были менее 3-х лет в собственности, не захотят указывать реальную цену в договоре КП, а мне для банка именно полная стоимость нужна чтоб была указана. Или таких продавцов совсем не много.
При сделке на продавца накладываются обязательства по уплате налога на доходы. Он составляет 13 процентов от сделки. Однако делается это не во всех ситуациях, так как учитывается два момента: Срок, когда недвижимость находилась в собственности у владельца. Стоимость квартиры (до 1 млн налог не платится). Если жилье состояло в собственности у владельца больше 3 лет, налог платить не потребуется.