Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Вопросы по оплате коммунальных услуг за жилье и о правах собственника квартиры, непрописанного в ней». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме перечисленных услуг собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги и потребление по приборам учета: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро и газоснабжение (на человека). Стоимость этих услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире, если они начисляются по нормативам потребления (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с ранее действовавшими Правилами (постановление №307), плата начислялась исходя из числа «проживающих (зарегистрированных)» граждан в жилом помещении. А еще указал, что управляющие компании сами должны разбираться, кто получит квартплату и коммунальные платежи, если потребитель случайно перевел деньги не туда.
Содержание:
На основании чего выполняется уменьшение коммунальных платежей
В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.
Поэтому в независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости.
Еще две «жировки» были оформлены отдельно на Марию Павловну и на ее дочь, сумма за ЖКУ была поделена между собственниками квартиры. Так обычно происходит в случае, если лицевой счет был разделен по суду.
Некоторые коммунальные платежи, которые рассчитывается, исходя из нормативов потребления, могут осуществляться с перерасчетом, если собственник помещения какой-то период времени не проживал в нем. Такой собственник имеет право попросить сделать перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.
Большое спасибо, Анна! В этой квартире живет родственница. У меня большие сомнения в своевременности оплат за электричество с ее стороны. Как я могу уберечь себя от оплат электроэнергии, которую потребляет она?
Итак, плата может начисляться как постоянно проживающим гражданам (которые, в силу постановления Правительства, должны быть зарегистрированы по месту жительства), так и по двум дополнительным основаниям. О них сейчас и скажем.
В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
Добавлено 03.02.2009 г.: Сегодня взяла справку с ТСЖ о проживании, пришла в наше домоуправление на перерасчет кватрплаты. Сказала, что я по месту прописки не проживаю, а проживаю в другом месте, но мне отказали делать перерасчет, сказали сделать временную регистрацию и только на этом основании они сделают перерасчет квартплаты, неужели мне еще надо делать временную прописку? Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.
Действительно, в 2014 году вышло постановление Совета министров РБ № 571 «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги…» Согласно пункту 21 начисление платы за техническое обслуживание производится соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности. Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из количества человек, проживающих на площадях, принадлежащих каждому из собственников.
Подать исковое на одного + «прошу суд на основании Жил.Кодекса выписать исп.лист всем прописаным которых типа сами и установите»???? Алексей Я вам больше скажу, сейчас обязателен приказной порядок, в исковом Вам вернут заявление назад.
Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника. Он должен предоставить документ о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания.
Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.
Подведя итоги проведенному анализу рассмотренных ситуаций, полагаем, что с учетом приведенного правового регулирования и представленных примеров судебной практики каждый заинтересованный в разрешении проблемы, связанной с оплатой коммунальных услуг, сам сможет определить, на чьей стороне будет закон, и в то же время выбрать тот подход, который необходим для отстаивания своих интересов. Однако каждая ситуация, в которой может оказаться собственник жилого помещения при споре с управляющей компанией, или наоборот — последняя при споре с собственниками жилья или с ТСЖ, сугубо индивидуальна, поэтому анализ каждого спора необходимо проводить с учетом соответствующих правовых актов.
Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире
Чтобы оспаривать квартплату, нужно понимать, что может быть включено в квитанцию, а что – нет. Верховный суд объясняет это довольно подробно.
Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.
Я вообще понять не могу, как в ЖЭСе могли так ошибиться? Пришла разбираться. Так мне сначала говорили, что я какие-то документы не донесла куда надо. Но в итоге работники ЖЭСа признали свою вину и извинились, — рассказывает Мария Павловна.
Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.
Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
Я это и сообщила в ЖЭСе. Мне всегда приходило одно совместное извещение об оплате жилищно-коммунальных услуг, где указывалась моя фамилия и фамилия моей дочери. Однако мне сказали, что вышло новое постановление и нам теперь каждый месяц будут приходить две «жировки», — говорит Мария Павловна. В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.
Да, поставщик услуги вправе ограничить или приостановить ее, но с соблюдением ряда условий. Например, для начала необходимо выслать жильцу-должнику письменное уведомление.
Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.
Оплата Коммунальных услуг по долям в праве собственности. Делим счет поровну
Верховный суд указывает, что долги по «коммуналке» не могут быть «безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги». Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не «выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих».
Можно попробовать обойтись справками о проживающих лицах и копией карточки регистрации если велись… но судья по разному смотрят на это.И дадут ли такую выписку стороннему лицу?Платную дадут.
Мария Павловна проживает в квартире многоэтажного дома на бульваре Космонавтов в Бресте. Жилплощадь после смерти мужа была поделена на доли между ней и ее дочкой, которая сейчас с мужем и ребенком также живут в этой квартире. Извещение на оплату ЖКУ всегда приходило совместное — в нем значились имена обоих собственников.
Изменения в формулировке незначительные, но тем не менее, они есть. Изменения сделаны для удобства коммунальщиков и связаны как раз с двумя вновь введёнными дополнительными основаниями.
Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.
Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.
Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение.