Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Вправе Ли Управляющая Организация Распределить Долги Жильца На Всех Жителец Многоквартирного Дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для частичной ликвидации пробелов в этой области специалистами Ассоциации на основе практики управления домами подготовлен этот справочник. Мы постарались доступно изложить ответы на вопросы, привести характерные примеры из жизни.
Долг двух квартир 200 000 рублей. УК подавала в суд, а воз и ныне там. Как бы заставить муниципалитет самим разбираться с долгами, а собственники ушли бы с «плюсом» в другую компанию?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то управляющая компания в судебном порядке взыскивает долг с сособственников соразмерно их доли. В российской судебной практике были случаи, когда УК взыскивали с должников солидарно долг, несмотря на наличие долей. Такие решения успешно оспаривались в вышестоящих инстанциях.
Содержание:
Отключение электричества за неуплату и долги
На счете нашего многоквартирного дома образовалась задолженность в 660 тысяч рублей из-за злостных неплательщиков. Ссылаясь на эти долги, УК отказывает нам в благоустройстве придомовой территории: восстановлении асфальтового покрытия перед домом, установке ограждения палисадников, подрезке деревьев на придомовой территории.
Действительно, во многих домах есть жители, которые годами не оплачивают электроэнергию. Руководители управляющих организаций, не утруждая себя взысканием долга, предпочитают попросту переложить долги на добросовестных плательщиков через строку «электроэнергия МОП» (места общего пользования — лифты, лампочки в коридорах, насосы подъема воды и так далее). Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры. То есть бабушке, одиноко проживающей в трехкомнатной квартире, счет может прийти больше, чем ее соседям — большой семье, которая ютится в «однушке».
Долги любых собственников перед «старой» УК остаются долгами перед этой УК. Они никуда не передаются. Новая управляющая организация не может отвечать по долгам, возникшим до подписания договора управления.
И только тогда этот срок будет применен судом. А так практика знает случаи взыскания и за 10 лет и более. О сроке давности можно заявить только в первой инстанции, поэтому нужно добиться рассмотрения дела сызнова.
Могут ли ТСЖ вывешивать списки должников в свободный доступ
Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).
Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей. Законно ли это? «Российская газета» попыталась разобраться в ситуации.
Или можно заставить муниципалитет сделать на эту сумму ремонт исправно платившим собственникам, и каким-то образом требовать долги со «своих» должников? В этом случае ресурсоснабжающее предприятие по текущим платежам рассчитывается с новой управляющей организацией, а за прошлые периоды взыскивает задолженность с прежнего управляющего.
Имеем ли мы право погасить долги жильцов за коммунальные услуги за счёт средств текущего ремонта? А при возвращении денежных средств собственниками снова отнести их к текущему ремонту?
В соответствии с современным законодательством, собственники или наниматели по договору социального найма имеют не только право проживания в жилом помещении, но и обязаны его содержать, в том числе оплачивать коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
По поводу того, что Вы не проживали в период с 2008 по 2012 г.г. — это важно, так как платить за других лиц Вы не обязаны. Поэтому в суд нужно представить доказательство того, что Вы вселились с 2012 года (выписка из домовой книги, документы на основании которых производилось вселение и пр.).
Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: «Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают. В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН (сначала 200 рублей, потом 2 тыс. рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех».
Может ли управляющая компания публично вывесить списки должников
Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников. Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом, причем высший. Во избежание подобной ситуации в дальнейшем рекомендуем приватизировать жилье, выделить в нем доли и заключить отдельный договор в ЕИРЦ. После чего вы будете платить по «платежкам» соразмерно имеющейся доли.
Справочник подготовлен специалистами НП «Ассоциация управляющих компаний» под редакцией ответственного секретаря Ассоциации О.П.Аринцевой. Калининград 2010г.
Если, в моём случае, задолженность, указанная в заявлении УК в суд, обозначена за май 2013 г. А заявление подавалось 15.июня 2016 г. Не относиться ли данный срок подачи заявления, как прошедший срок исковой давности, т.е. более трёх лет?
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
УК несет перед РСО только обязательства по перечислению действительно уплаченных потребителями денежных средств. Задолженность потребителей за коммунальную услугу не возлагается на УК. Тогда риск неуплаты потребителем несет РСО.
Некоммерческое партнерство «Ассоциация управляющих компаний» создано более года назад для того, чтобы помочь вошедшим в нее управляющим организациям выработать единые для членов партнерства механизмы по ведению эффективной деятельности в таком непростом и социально значимом секторе, как ЖКХ.
Вроде бы, нет – они, скорее призваны ограничить УК в возможности пользоваться денежными средствами потребителей, уплаченных для РСО. Т.е., даже если договорной срок (по договору между УК и РСО) платежа не наступил, а потребители уже заплатили, УК все равно обязана тут же перечислить РСО заплаченное потребителями. В этом контексте данные положения, скорее, призваны защитить РСО от нецелевого расходования платы за коммунальный ресурс.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Списание долгов по ЖКХ в 2019 году
Касаемо того, как распределяется оплата по периодам, то законодательство знает такой принцип — долг более давний подлежит погашению в первую очередь, а затем гасятся более свежие суммы задолженности, если иное не предусмотрено договоренностями сторон. Поэтому, если из квитанции, которая принята к зачету, не будет видно за какой конкретно период оплачивается кварплата, то такой платеж будет считаться в счет самых старых долгов и так до текущего момента.
Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников. Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Аналогичным образом обстоит дело, когда квартира передана гражданину по договору социального найма. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, в том числе несут солидарную ответственность по обязательствам.
УК обязана оплатить РСО всю стоимость коммунальной услуги, независимо от того, оплатили ли ее потребители. Тогда именно УК несет риск того, что часть долгов потребителей окажется безнадежными или неустойка, взысканная с УК в пользу РСО, превысит неустойку, уплаченную потребителями на счет УК.
Да, срок исковой давности нарушен, но сам суд не может применить последствия нарушения срока. Закон предоставляет право говорить о таком нарушении только с позволения ответчика. То есть после того как ответчик официально сделает такое заявление в суде. В этом случае суд рассматривает законность соблюдения сроков и применяет последствия к истцу (УК). Соответственно, если Вы заявите о нарушении срока, то майская кварплата не может быть объектом взыскания.
Реальное взыскание долгов с потребителей часто затруднено или невозможно (например, в случае отсутствия у них имущества и доходов) и объем их ответственности за неуплату ограничен законом.
А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение. В течение года на каждую из 24 квартир приходит счет ежемесячно более 100 рублей. А один месяц начислили 185 рублей на каждую квартиру. Когда мы обратились в Стрелецкое управление с просьбой объяснить причину высокой платы, начальник Владимир Шананин сказал, что это происходит по вине неплательщиков нашего дома, которые не платят за свой индивидуальный свет. Было сказано, что начисления законны, с чем мы в корне не согласны».
Правительства РФ от 28 марта 2012 года № 253). По ним УК обязана в кратчайшие сроки (по общему правилу – на следующий рабочий день) перечислять РСО поступившие от потребителей платежи за коммунальный ресурс. Что происходит с расчетами между УК и РСО в случае, когда потребители заплатили меньше, чем стоит потребленный домом ресурс, не уточняется.
Можно ли в Договоре Управления с новой компанией как-то «разделить» муниципальные квартиры и отдельно считать их недоимки.
О сложившейся ситуации мы узнали из многочисленных писем наших читателей, которые жалуются на большие счета за электроэнергию, а также «произвол управляющих компаний», которые включают долги неплательщиков в плату за общедомовые нужды (ОДН).
Долг в суде взыскивается солидарно, а уже после погашения, с лиц, не участвующих в этом, можно взыскать часть оплаченной суммы.
А если управляющая компания не выполняет свои обязанности? Жильцам потребуется компетентный подход к участию в её деятельности и проявление уместной активности. Для этого необходима осведомлённость в основополагающих принципах деятельности управляющих компаний. [contents] Законы, регламентирующие деятельность УК Деятельность УК должна обеспечиваться пакетом документов, соответствующим регламенту требований Государственных стандартов и нормативных актов. Управляющие компании создаются для организационной деятельности в многоквартирных домах, по инициативе действующих ТСЖ и согласованию с жильцами или, по инициативе жильцов, оповестивших ТСЖ о факте организации УК.