Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Сколько Времени Дается На Переезд Из Ветхого Жилья В Новую Квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья. Таким признается:
- когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
- у дома изменил форму фундамент или стены;
- на дом обрушились стихийные бедствия;
- дом был разрушен или пострадал от огня.
Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.
Если мы купили дом, не зная того, что он в аварийном состоянии, в тот год, когда его признали аварийным, у нас вывалилась стена. Составили акт, что проживать в нем нельзя. Проживают двое взрослых и двое несовершеннолетних детей, дом на два хозяина, тоже скоро рухнет(вывалится угол).
Содержание:
Кто имеет право на переселение
Портал Реформажкх включает в себя информацию о :
- аварийном жилищном фонде;
- строящихся домах для переселенцев;
- контрактах на переселение;
- построенных домах;
- аналитике переселения;
- контроле качества домов, возводимых для переселенцев.
Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).
Портал «Реформа ЖКХ» как основной источник информации
Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.
Переселение жильцов из жилья, непригодного для дальнейшего существования в нем, осуществляется в каждом городе нашей страны. Давайте рассмотрим подробно какое жилье может быть признано аварийным, кто имеет право на переселение и какие сроки для этого обозначены в нашем законодательстве.
Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего.
Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.
Сроки переселения из аварийного жилья (законодательство в 2019)
Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.
Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.
Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений. Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. На переселение из жилья, признанного ветхим или аварийным, имеют право все собственники такого жилища, а также лица, проживающие на данной территории по договору социального найма.
Переселение из ветхого и аварийного жилья
При переселениях из ветхого жилья могут возникать конфликты интересов собственников и муниципалитетов из-за не совсем четких указаний в законодательных актах, которые можно растолковать двояко. Поэтому обращения переселенцев в суды и прокуратуру при расселениях из ветхого жилья вполне прогнозируемо.
В наши дни лишь немногие смогут ответить на вопросы: зачем наши предки развешивали по углам дома разные талисманы и небольшие вязки травы зверобоя, с какой целью под порог дома клали нож, и каким образом привечали домового. Единственной приметой, сохранившейся до наших дней, стало вывешивание на доме или непосредственно над дверью дома счастливого тотема под названием подкова.
При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде. Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер.
Какое жилище может быть признано как аварийное
Вероятней всего эта примета ещё применяется в современное время, и большинство людей особенно старшего возроста знают, что первым как ни странно перенести ногу через порог дома, должен вовсе не новоиспечённый хозяин или хозяйка, а любимый домашний питомец – кот. Причем очень важно, чтобы котик также отвечал всем требованиям народных примет. В идеальном варианте кот, желательно должен быть черным, и более того, он должен быть именно котом, а не кошкой, и должен обладать спокойным и ласковым характером. Если действия местных органов никак не нарушали прав человека, то возможны следующие итоги: будут предложены варианты нового жилья, соответствующего правилам предоставления по закону, или экспертная комиссия оценит стоимость аварийного помещения и будет предложена цена для выкупа.
Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.
Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке.
Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.
Однако в современных квартирах зачастую бывает так, что веника как средства для уборки в ней не наблюдается. Для этой цели можно использовать коробку, наполненную мягкими вещами. В коробке могут быть ваши старые вещи либо различные обрезки ткани. Для того, чтобы домовой «поселился» в коробке, ее необходимо вынести и поставить на порог на непродолжительное время. Однако проследите, чтобы в коробке не было ничего твердого или острого, чтобы домовой смог устроиться в ней поудобнее и отправиться вместе с вами в новый дом или другое место жительства.
Однако после проведения работ не исключено, что ваше жилье уменьшится по метражу и, вероятно, вам придется претендовать на увеличение по причине нехватки метров на одного человека по нормативу.
Как утверждает традиция приметы, сделать это достаточно просто. Для достижения этой цели существует множество способов. Самым нехитрым и самым доступным к исполнению из них, в данном случае является простая манипуляция со старым домашним веником. Возьмите его с собой при переезде в новый дом, и соответственно домовой из вашего дома переедет в нее вместе с вами.
Если жилец отказывается покидать дом, а проведение ремонта невозможно и небезопасно в его присутствии, то власти обращаются в судебный орган и выселяют на непостоянное место жительства в принудительном режиме.
Законодательно вопросы переселения и выселения освещены законом о фонде содействия реформированию ЖКХ, в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.
Вот с этим чаще всего и возникают проблемы. Во-первых, не каждый человек содержит кота. Это в древности их заводили ради избавления жилища от мелких грызунов, в современном же мире надобность в этом отпала, и кошек с котами заводят просто для красоты и развлечений. Кроме того, подобрать кота, обладающего железными нервами, который без страха войдет в незнакомое для себя помещение первым, также непросто. Вместо кота пропускать в новый дом или квартиру собаку край не рекомендуется, так как в соответствии с народными традициями примет, собака должна охранять вход в дом, а не переступать порог. Если вы все же являетесь обладателем и собаки и кошки, то просто проследите, чтобы собака зашла в дом или квартиру последней.
Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.
Аварийное жилье может быть признано таковым по ряду объективных причин. Признание осуществляется не самими гражданами, а специальной комиссией на основании определенных исследований, проведенных как этой комиссией, так и специальной организацией, производящей оценку помещения. Причинами признания аварийности объекта недвижимости могут стать:
- физический износ здания;
- разрушение строения или его конструкций;
- полное отсутствие или выведение из строя инженерных сетей здания;
- постоянное затопление и разрушение фундамента здания и многие другие.
Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:
- на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
- проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
- после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.
Программу выполняют только в тех домах, которые признали изношенными или аварийными и занесли в график на дальнейшее обследование. После этого организуют следующие действия:
- образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
- делают заключение по итогам проверки;
- ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
- муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
- жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
- здание сносят.