Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Сколько платить если живешь в своем доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По результатам будет определена их кадастровая стоимость. Мы передадим результаты в Минимущество МО, оно их утвердит, после этого они будут направлены в Росреестр. На сайте Росреестра будет размещен проект оценки в публичном доступе для сбора замечаний, а утверждены результаты будут до 1 декабря 2015 года. Росреестр дальше направит эти сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости, и после этого они будут переданы в налоговую службу для подготовки уведомлений и рассылки.
Это для 2-х этажного дома в 200 кв.м, построенного по классической технологии (например, брус 150, правильно утепленный и обложенный кирпичом). Хотя, если сравнить с 2-х комнатной квартирой в Москве, площадью 50 кв.м, за которую приходится платить около 4 тысяч рублей (а с 2015 года прибавьте к этому пресловутые 15 руб/кв.м на капитальный ремонт дома), то простым умножением получим справедливую сумму для оплаты райского загородного проживания — 16 — 20 тысяч в месяц.
Прежде всего, стоит разобраться, какие вообще бывают виды платежей, с которыми владельцу загородному дому придется иметь дело.
Содержание:
Налогообложение земельных участков
В одной заказали два больших контейнера (за их установку и вывоз надо было платить), в другой — от подобной затеи отказались. В итоге через два месяца контейнеры были наполнены доверху (жители «отказавшейся» деревни потихоньку тоже пользовались ими), кто-то даже свалил в них строительный мусор, а собрать денег на вывоз контейнеров вторично не удалось. Так что будьте готовы к тому, что вам самостоятельно периодически придётся выезжать в ближайший населённый пункт и вывозить мусор в предназначенные для этого контейнеры. Другой немаловажный вопрос: есть ли в деревне газ? К сожалению, далеко не везде. А значит, вам надо будет приобрести два газовых баллона, устроить для них возле дома утеплённый металлический шкаф (чтобы в морозы газ не замёрз) и регулярно возить на заправку опустевший баллон.
Все налогоплательщики были обязаны отчитаться в ФНС, подав до 30.03.2017г. декларацию за истекший налоговый период (2016 г.).
Данными документами могут выступить, например, – путевка в санаторий, удостоверение откомандированного сотрудника, а также документация, способная подтвердить факт проживания в условиях гостиницы, и, кроме того, – копия удостоверяющего личность документа (паспорта или иного удостоверения).
До сегодняшнего момента налог на него формировался исходя из инвентаризационной стоимости. За два месяца — 16 рублей, за год — 96 рублей. В будущем же году налог на этот дом будет сформирован на основе кадастровой стоимости. И платить уже придется примерно 12 тысяч в год. Во сколько налог вырос?
Вместе с покупкой земельного участка, дачи или коттеджа, владелец берет на себя обязательства не только содержать новые приобретения, но и платить налоги. В собственности покупателя частного дома учитывается помимо самого здания также участок под ним. Следовательно, в государственную казну платится два вида налогов – на дом и на землю. Давайте разберемся в нюансах каждого налога и определим обязанности лица, вступающего в право собственности.
Правда в том, что если вы — владелец отдельно стоящего загородного дома и не имеете центральных коммуникаций (водопровод и канализация), то обязательными платежами будут:
- электроэнергия — по счетчику, тариф немного отличается от Московского, для семьи из 3-х человек со стандартными бытовыми приборами и запросами — около 1500 рублей;
- газ (если есть) — тоже по счетчику, около 5 рублей за куб, т.е за сезон с сентября по апрель придется заплатить около 40 тыс. рублей или 3,3 тыс.руб/месяц;
- земельный налог и налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости вашего участка и дома, за последние годы сильно вырос и составляет для вышеуказанного дома и участка 15 соток около 13 тыс.рублей в Чеховском районе и около 17 тыс.рублей в Сергиево-Посадском. В переводе на 1 месяц это составит 1,25 тыс. рублей.
Вводить обновленный налог на недвижимость собираются постепенно, до 2020 года в формулах расчета учитываются понижающие коэффициенты.
Где дешевле коммунальные платежи — в квартире или частном доме?
Кризис это или нет, но люди стали заранее очень внимательно относиться к тем расходам, которые ожидают их при постоянном проживании в загородном доме. Теперь один из главных вопросов, которые они задают хозяевам, собираясь купить дом — сколько вы платите в месяц? Те, кто строит дом, тоже пытаются выяснить этот вопрос заранее.
Было также решено в этих субъектах облагать налогом садовые и дачные постройки площадью от 50 квадратных метров, гаражи и помещения, пригодные для проживания, у которых определена кадастровая стоимость, но не проводилась инвентаризация.
Каким бы ни был организационно-правовой статус посёлка, у его руководства обязательно имеются документы, определяющие правила, нормы и порядок внесения денежных средств в оплату обслуживания территории. Такие документы разработаны в строгом соответствии с законами и нормативными актами, действующими в Российской Федерации. Из чего же складывается стоимость проживания в конкретном коттеджном посёлке? За что платит домовладелец и на что расходуются его деньги? Денежные средства, выплачиваемые собственником, могут носить название «членские взносы», «эксплуатационные расходы» или «коммунальные платежи за обслуживание посёлка».
Ставки, льготы и требования по уплате налога за конкретный участок содержатся в нормативных документах органов местной власти. Следовательно, в них можно найти конкретику по вопросам налогообложения по тому или иному участку.
Площадь дома и расчет налога на недвижимость
Налог повышен в 125 раз! Но разве это на самом деле несправедливо? Давайте взглянем на абсолютные цифры. Платить 96 рублей за дом — это разве справедливо? Или за квартиру налог был 120 рублей, сейчас будет 3 тысячи в год. А это несправедливо?
Платежи состоят из трех частей. «Первая часть – это платежи непосредственно за потребляемые ресурсы. Данные платежи прописаны в договоре с ресурсоснабжающей организацией, равно как и порядок из изменения (зачастую связан с повышением тарифов на ресурсы). Размер платежей зависит непосредственно от потребления ресурсов, зачастую, газа и электричества. Платеж за потребление водоснабжения и сброс канализации зависит от источника подключения: если подключение идет к сторонней кнс и водоснабжению поселения, то опять же, размер платежей зависит от ресурсоснабжающих организаций.
RU», уточнил, что согласно статистическим данным аналитиков компании, эксплуатационные расходы для посёлков эконом-класса составляют 4000-5000 руб. в месяц, для бизнес-класса — 10 000-12 000 руб., для элит-класса — от 18 000 руб. Если вы покупаете только участок, то независимо от того, когда вы построите на нём дом, с первого месяца после регистрации договора купли-продажи с вас уже будут взиматься членские взносы. Проживая в посёлке, собственник земли и объекта недвижимости отдельно от членских взносов платит за пользование электричеством, водой, канализацией и т. д. Расценки на коммунальные услуги не отличаются от общероссийских, если коттеджный посёлок подключён к муниципальным сетям.
Кто и когда обязан платить налоги?
Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца, однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.
Предыдущая масштабная кадастровая оценка объектов капстроительства в Подмосковье проводилась в 2012 году. Сейчас идет оценка повторная. Занимается этим ГУП МО «МОБТИ» — Московское областное БТИ. С вопросами о том, какое будущее нам готовится, «МК» обратился к его директору Владимиру Денисову.
Для перерасчета требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая сможет подтвердить факт вашего проживания по иному адресу или же в пределах иного населенного пункта.
Интересен подход большинства: люди не настроены платить больше, чем за городскую квартиру. Поэтому продавцы обманывают, говоря что, отапливая электричеством дом в 200 кв.м, они платят 5 тысяч рублей в сильные морозы. Иначе не продашь. Мало кто в это верит, но психологически настроиться на то, что коммунальные платежи будут от 10 до 15 тыс. рублей, людям почему-то трудно.
В ваших интересах не тянуть с предоставлением такой документации, поскольку в один «подход» реально совершить перерасчет лишь в рамках последних трех лет. При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы. Отметим, что в 21 регионе осуществляется исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости уже второй год, поэтому коэффициент вырастет до уровня 0,4.
Третья часть платежей, которую зачастую и упоминают – это ежемесячные платежи за эксплуатацию. Размер платежей зависит от состава услуг, тарифы могут повышаться исходя из повышения себестоимости услуг – зависит от договора с управляющей компанией или подрядчиком на конкретный вид обслуживания – однако сам состав услуг, равно как и форму управления и управляющую организацию выбирают сами жители решением общего собрания», — говорит эксперт.
В деревне, как правило, каждый за себя. Если и существует выбранный на общем совете староста, то его попытки решить какой-либо вопрос зачастую оканчиваются ничем. Причина в том, что разница в доходах жителей деревни весьма значительна, в отличие от владельцев домов в коттеджных посёлках, чей достаток выше среднего уровня. И потому, к примеру, разбитую дорогу приходится «латать» горстке «вынужденных» активистов, которым жаль свои дорогие машины. Зимой дороги чистят не всегда — вот ещё одна статья расходов для тех, кто собирается жить в деревне круглогодично. Периодически нужно будет нанимать трактор. Минимальная стоимость такой услуги — 500 руб./ч. Следующий «больной» вопрос — вывоз мусора. Автор этих строк наблюдала такую картину.
Коммунальные услуги в загородном доме
Для жилых поселков постоянно необходимо проводить ремонтные работы – то же асфальтовое покрытие требует замены через несколько лет.
Дачная история В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) управляющим органом является правление (коллегиальный исполнительный орган), которое подотчётно общему собранию членов объединения и избирается сроком на два года. В отличие от жителей деревни, дачник живёт по принципу «2 в 1». С одной стороны, он собственник участка и стоящей на нём недвижимости — эти отношения регулируются нормами гражданского законодательства. С другой — он член СНТ. И, следовательно, имеет права и обязанности, прописанные в уставе товарищества. В частности, там есть пункт о членских взносах. Все их можно разделить на четыре вида. Первый -вступительные взносы. Их платят единожды за оформление документов, подтверждающих вступление дачника в СНТ (5000-7000 руб.).
Примечательно, что документы имеют краткосрочную силу и могут отменяться новыми актами, поэтому при внесении платы стоит учитывать самые новые редакции документов. Если вносятся изменения в правила и подзаконные акты, органы уведомляют об этом собственников.
При условии, что вы – собственник квартиры, однако, при этом ни вы, ни кто-либо другой не проживает в данном помещении, то для вас должно быть интересным, в каком объеме и какие услуги нужно оплачивать.
О ужас, за что же это, лучше купить дом в коттеджном поселке, пишут, что там можно жить за 3 тысячи в месяц. Не спешите верить, им ведь тоже надо продавать то, что понастроили, да еще с накруткой для своей управляющей компании.
Нормы налогового законодательства в общих чертах содержатся в Налоговом кодексе РФ. Это свод правил, понятий и взаимосвязей, которые дают ответы на вопросы общего характера.
Ведь недостаточно просто выложить определенную сумму за домовладение, нужно его в дальнейшем содержать, а это может получиться очень накладно.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом у человека на руках на тот момент не было.