Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Помощь в узаконивании перепланировки с нарушениями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить.
Его размер составляет около 2000-2500 рублей. Если выяснится, что выполненные действия угрожают безопасности соседей или нарушают условия проживания, владельца измененной недвижимости обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.
В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.
Содержание:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, то обращаться необходимо в муниципальный орган (отдел архитектуры и градостроительства, жилищная инспекция – в зависимости от города проживания и принятых законов).
Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой. Далее узнаете как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом. Чаще всего самовольные работы «засвечиваются» по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.
Чтобы узаконить перепланировку надо обратиться в ряд органов. Одним из преград на пути к этому является комитет по архитектуре и градостроительству. Процесс получения от них проекта перепланировки недвижимости не всегда заканчивается одним походом.
Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее. Зачем нужно узаконивать перепланировку? Правообладатель жилья столкнется с необходимостью получения всех необходимых разрешений и легализации сделанных в квартире изменений при намерении совершить юридические действия с собственным жильем (продать, передать в наследство, приватизировать, оформить договор дарения).
Рекомендовано к прочтению: Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры? Как это сделать самостоятельно Легализация ремонтных работ в помещении должна выполняться в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.
Узаконивание самовольной перепланировки
Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу. Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках. Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.
В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора — также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.
В наших силах согласовать самые сложные варианты планировки, быстро получить разрешения на соответствие работы во всех инстанциях. В нашей компетенции предоставить вам точный план обновленного помещения, утвержденный в БТИ и все технические расчеты.
На практике о самовольной перепланировке, если о ее узаконивании собственник не позаботился заблаговременно, становится обычно известно при регистрации сделок.
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:
- Заявление на разрешение перепланировки;
- Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
- Правоустанавливающее документы на квартиру;
- Выписка из жилищной конторы;
- Выписка из домой книги;
- Разрешение от других собственников.
После того, как получено разрешение на перепланировку или ее узаконивание, необходимо внести в документы на квартиру соответствующие изменения, то есть переделать техпаспорт и (в некоторых случаях) свидетельство о праве собственности на жилье. Если люди купили или приняли в наследство квартиру с незаконной перепланировкой, они обязаны переоформить документы или вернуть помещению тот вид, который отражен в техническом паспорте.
Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:
- Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
- Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
- План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
- Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
- Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.
Однако в нашей стране это правило часто не соблюдается. Если нужно узаконить уже произведенную перепланировку, придется обращаться в суд.
Но не отчаивайтесь — наш адвокат по жилищным вопросам проведет для Вас процедуру узаконения перепланировки как на подготовительной стадии, так и на стадии уже выполненных работ.
Последствия незаконной перепланировки Если выполненная перепланировка не была легализована, гражданин, нарушивший правила, будет привлечен к ответственности.
Судебная практика по узакониванию перепланировок
Также, в случае необходимости, заключение пожарного надзора становится одной из основных причин этих затруднительных и необоснованных поездок людей по городу за поиском документов, подтверждающих правомерность внесенных изменений. Это касается, в том числе, всеми любимых кухонь-студий. Тут и санэпидемнадзор требует от владельца своего – их заключение стороной не обойти.
В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.
В любом случае, пакет документов и готовый план (или эскиз) нужно предоставить в управляющую контору. Только там вам выдадут разрешение на строительство, которое будет действительной только в течение четырех месяцев. По прошествии этого времени к вам будет направлена инспекция, которая проверит новую планировку и составит новый технический план квартиры. На этом законную перепланировку можно будет считать завершенной. Предварительно нужно составить проект, согласно которому будет изменено помещения, и получить в БТИ поэтажный план и экспликацию помещения.
Помощь в узаконивании перепланировки с нарушениями
Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:
- Санэпидемстанция (для согласования санитарных норм и установки санузлов);
- Отделение МЧС (для согласования норм безопасности);
- Архитектурный отдел (для согласования остальных аспектов строительных работ).
Сразу обратиться в суд нельзя. Нужно представить доказательства того, что предпринимались попытки досудебног разрешения ситуации.
Перепланировка квартиры – процесс приятный, но вот узаконение перепланировки в квартире или ином объекте недвижимости включающей все изменения может привести к большим проблемам и хлопотам. Порой халатное отношение к данному процессу заканчивается административными штрафами до 15 000 рублей. Многие из-за неосведомленности сначала организовывают переделку квартиры, а уже впоследствии узнают, что это необходимо делать официально, через проект соответствующего компетентного органа и серии заявлений во множество инстанций.
Предоставление документа осуществляется только при предъявлении бумаг, подтверждающих наличие права собственности на недвижимость. К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим госорганам, которые обяжут правообладателя жилья узаконивать перепланировочные решения либо приводить все измененные конструкции к первоначальному состоянию.
Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.
Мы проанализируем, что законодательством РФ понимается под перепланировкой помещения, что необходимо практически сделать для того, чтобы узаконить перепланировку.