Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Как получить скидку с подоходного при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение нового жилья часто бывает необходимостью, а не роскошью. К тому же, это связано со значительными финансовыми затратами. Как может семья позволить себе такую покупку? К счастью, в наше время существуют определённые возможности для этого. Приобрести квартиру или дом можно не только тогда, когда у вас на руках есть соответствующая сумма денег. Одним из приемлемых вариантов является использование для этой цели ипотечного кредита. Но и в этом случае речь идёт о внушительных суммах.
Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму. В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет. Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Содержание:
Когда возникает право на вычет при покупке квартиры
Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры составляет не более 260 000 рублей, потому что предельно допустимой ценой недвижимости установлено 2 000 000 рублей. Если жилье стоит больше, возврат будет осуществляться только с двух миллионов. Если меньше – производится расчет от фактической стоимости недвижимости.
Еще одна очевидная вещь: на этапе котлована квартиры не существует. Продается лишь имущественное обязательство, но не квартира — есть риск, что вы потеряете деньги (если вас не защитит страховая компания и государство). Поэтому, если вы хотите уверенности, кладите деньги на депозит, и выкупайте квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.
Что касается суммы вычета, то сейчас самая большая составляет не более 2 миллионов рублей. Возвращать налог можно несколько лет, пока расходы не будут компенсированы полностью.
Если квартира стоила дороже, то речь в дальнейшем всё равно будет идти об этой сумме. Если же затраты меньше этой величины, то мы говорим о всей сумме затрат. Теперь нужно рассчитать сумму подоходного налога с неё. Она составит 260 000 рублей с двух миллионов. Если затраты были меньше, то нужно взять 13% от них. Так мы посчитали сумму, на которую вам будет возвращён подоходный налог.
Если ваша квартира или другое недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, то согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации (абзац 27 пп. 2 п. 1) налоговым вычетом вы имеете право воспользоваться только один раз в жизни, и не важно, в какую цену обошлись вам квадратные метры. Например, если жилье было куплено за 500 000 рублей, то максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать равняется 13-ти процентам от 500 000, т.е. 65 000 рублей.
Кроме возврата подоходного налога при покупке квартиры есть возврат при продаже — это другое, не перепутайте. Они не заменяют и не отменяют друг друга.
Это кажется очевидным, но не забывайте, что стоимость на квартиру меняется в зависимости от этапа стройки — это делается, чтобы привлечь первых покупателей и получить освещение в специализированных СМИ.
Возврат налога при покупке квартиры. Кто имеет право на налоговый вычет?
Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. При определенных условиях государство готово вернуть вам часть денег.
Квартиры на первых и последних этажах квартир, иногда — боковые квартиры, окна которых выходят во двор или двери находятся около лифта — стоят дешевле. Но есть и менее очевидные причины для скидки — к примеру, иногда на 13-х этажах во всех подъездах много непроданных квартир.
Когда на протяжении одного года продаётся квартира за сумму свыше миллиона рублей, которая находилась в собственности меньше трёх лет.
Ваш максимальный лимит на возврат подоходного налога с покупки квартиры – 2 000 000 рублей (за всю жизнь). Вернуть вы можете 13% с этой суммы, т.е. 260 000 рублей и не более того.
Лимит вычета и перенос остатка на другие объекты
Если ваш налог за год не покрыл всю сумму возврата, это происходит и в последующие годы до полного исчерпания указанной суммы.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Заявление можно или отдать лично в руки представителям соответствующей службы, или отправить по почте. К нему прилагается список документов, указанный ниже, а также квитанции, подтверждающие, что налог был переплачен.
- Если вы отдаете заявление в руки инспектора, вам нужно два экземпляра. На том, что останется у вас, налоговая служба должна проставить штамп о принятии заявки в текущую дату.
- Если вы отправляете заявку по почте, сделайте это как ценное письмо с описью всех прилагаемых вложений и, по возможности, отметкой о вручении. Сохраняйте квитанцию об отправке и уведомление до того момента, как вам будут возвращены деньги. Датой подачи считается дата на почтовом штемпеле.
Законом предусмотрено, что при покупке недвижимости каждый налогоплательщик, работающий официально, может частично вернуть потраченные финансы в размере до 13% от внесенной стоимости. Имущественный вычет распространяется на квартиры, комнаты, дома, их части, земельные участки со строениями и без, процентные затраты на ипотечное жилье, затраты на отделку сданных без отделки квартир.
А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры налогоплательщику. К тому же, это связано со значительными финансовыми затратами. Как может семья позволить себе такую покупку?
Наиболее полные консультации по интересующим вопросам получаются при обращении к сотрудникам территориального отделения ПФР. Некоторые поправки в законодательстве относятся не ко всем регионам.
Если вы работаете официально и получаете зарплату, то платите налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%. И хотя эти деньги удерживает и переводит в бюджет ваш работодатель, сами деньги ваши и платите их именно вы.
Когда нужно подавать документы
Тогда можно вернуть не только 13 процентов от стоимости жилья, но и ещё расходы в связи с оплатой процентов по договору. В данном случае ограничения по итоговой сумме отсутствуют. Неважно, сколько процентов оплачено, вернут гражданину не более 13%.
Иногда такое жилье стоит примерно на четверть дешевле, однако вам придется решать разной степени проблемы, связанные с квартирой.
Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. Для получения налогового вычета необходимо по окончании года, когда производились затраты, подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, написать заявку и предоставить пакет документов. После проверки в инспекции средства возвращаются плательщику через банк.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры
А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Законодательно не существует стандартизированной формы заявки, но каждая налоговая инспекция обычно рекомендует бланки определенного формата, и можно воспользоваться ими. Вам в любом случае не могут отказать только потому, что заявление написано в произвольной форме.
Для получения компенсации придётся дождаться момента, когда объект будет завершён. Деньги выплачиваются только после оформления бумаг, связанных с имущественными правами.
Документы для оформления вычета за квартиру
Есть несколько видов вычетов. Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для налогового вычета при покупке недвижимости, для других видов не работают.
Если же вы приобретали жилье после 1 января 2014 года, то вы можете рассчитывать на многократный возврат налога, но в пределах 260 000 рублей, так как максимальная сумма, установленная государством для возврата денег с покупки недвижимости, равняется двум миллионам рублей.
Помимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир — скидки. Застройщики часто устанавливают скидки и придумывают акции, но и без акций вы можете попросить дополнительную скидку.
Если вы сделаете несколько покупок квартир в течение всей жизни, только с двух миллионов суммарно будет рассчитан возврат налога.