Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Сумма задатка при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Передача денег оформляется двухсторонним соглашением о внесении аванса. В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств.
Хочу подсказать из собственного опыта что лучше всего расписку в получении задатка заверять у нотариуса! Опытного юриста под рукой может и не отказаться увы. Как и было в моем случае когда если бы не наличие нотариально заверенной расписки и плакал бы мой задаток, когда в договоре случайно оказался неприятный для меня пунктик. А так по совету нотариуса расписка была оформлена как подпункт договора где четко прописывалось в каких случаях задаток возвращается!
При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.
Содержание:
Оформление задатка при купле-продажи недвижимости
Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка. Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.
После прохождения всех формальностей стороны подписывают основной договор купли-продажи и проходят процедуру переоформления прав собственности в пользу покупателя. Можно в будущем не заключать основной договор на условиях, которые были в договоре о намерениях. Отказ от его выполнения не вызывает никаких последствий. Это просто в письменном виде план купить квартиру.
Договор задатка при покупке квартиры
Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.
Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье. Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно.
У меня тоже вопрос про заверение. По закону как правильно, заверять у нотариуса или не обязательно? Если что, в суде не заверенная расписка будет иметь силу? И про валюту вопрос. Можно ли в ней обозначить задаток в долларах, или обязательно в рублях по курсу? Обычно, если они достигают договоренности о покупке недвижимости, то им требуется дополнительное время на подготовку к сделке. Но для подтверждения серьезности намерений сторон используются обеспечительные меры, в чстности, задаток.
Главное не нарваться на каких-то мошенников и оговаривать сразу все условия договора. Ведь так можно дать денег в залог за квартиру, а потом ищи продавца. Все действия лучше производить только в присутствии опытного и незаинтересованного юриста.
Порядок внесения задатка регулируется Гражданским кодексом. Так, в 381 ст. прописано, что если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Если же в срыве сделки будет виноват покупатель, то продавец вправе оставить задаток у себя. Также договором между сторонами могут быть предусмотрены иные санкции за срыв сделки: пени и штрафы.
Перечисляются стороны договора, между которыми он подписывается, указываются сроки заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Прописаны обязательства и основные положения, кто и что должен сделать для заключения основного договора. Но главное — это цена и предмет договора, какой именно объект недвижимости вы хотите купить.
Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?
Как и когда берется задаток при продаже квартиры
Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.
Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.
Четкой формулировки, что такое аванс в Гражданском Кодексе не прописано. Смысл этого понятия толкуют на основе систематического разъяснения норм в комментариях к законодательным актам.
Подписанием этой бумаги и продавец и покупатель страхуются – ведь намерения серьёзные, даже предоплата внесена, значит обе стороны заинтересованы в купле-продаже.
Сумма задатка при купле-продаже недвижимости
Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.
Аванс вносят для того чтобы объект покупки не перехватили другие. При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.
По предварительному договору право собственности ещё никуда не переходит, вы договариваетесь об условиях сделки в письменном виде со второй стороной. Не залог, а задаток. Но даже и это не главное ! Твари идут в суд, а в суде сидят на них похожие и Вы ничего не докажите !!!
Условия сделки нужно выполнять. Стороны, подписывая договор, гарантируют выполнение его пунктов и такие же условия в основном договоре. При невыполнении возможны юридические последствия.
Задаток является более выгодной обеспечительной мерой для покупателя, так как в случае отказа продавца от сделки он должен будет вернуть полученную предоплату в двойном размере. Для того, чтобы это правило действовало, передаваемая продавцу сумма должна фигурировать во всех документах именно как задаток.
Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь. Предварительный договор составляется, если пока нет возможности оформить основной. Например, продавец уже вступил в наследство, но документы на квартиру ещё не оформлены. Если же предварительный договор вы не планируете заключать, то задаток оформляется самостоятельным документом.
Задаток отличается от аванса тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере. При покупке квартиры возникает много вопросов юридического характера. Чтобы не потерпеть неудачу, нужно изучить все нюансы. Часто продавец просит внести определенную денежную сумму, как подтверждение серьезных намерений.
Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества. Задаток можно прописать в договоре по зерну. Этот договор будет действительным, потому что по нему возникает денежное обязательство оплатить зерно. Задаток выполняет функцию обеспечения этого обязательства. А в предварительном договоре купли-продажи недвижимости нет денежного обязательства и сразу возникающей оплаты. Только обсуждаются условия возможной сделки в будущем. В этом случае передаётся аванс или обеспечительный платёж, задаток давать нельзя.
Как передается задаток при покупке квартиры
Из личного опыта могу сказать, что залог не всегда дает гарантию того что вы купите то что хотите, к сожалению. Был случай когда я дала залог, заверили расписку, а через несколько дней мне позвонили и попросили забрать деньги, по той причине что нашлись покупатели, которые предложили больше денег. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Аванс более выгодная форма оплаты для продавца. Последний вправе в любой момент отказаться от сделки (например, заключить ее с другим покупателем на более выгодных условиях). При этом он не рискует своими деньгами: при отказе от сделки продавец всего лишь должен вернуть аванс покупателю. Нередко в договорах об авансировании предусмотрена дополнительная ответственности для покупателя, который может потерять аванс при отказе от сделки.
Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно. Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане.