Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Дарение доли квартиры. Регистрация договора дарения доли квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.
При дарении разрешения не нужно. Заверить договор можно у нотариуса или можно принести составленный договор в МФЦ и там оформить государственную регистрацию. В Любом случае договор не считается заключенным без государственной регистрации. Только если заверен нотариусом не придется одаряемому и дарителю идти в МФЦ вдвоем. Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.
Содержание:
Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки
В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Так как вы пытаетесь установить режим имущественных прав, отличный от того, что предполагает СК, придется заверять (если ранее не было брачного договора). Согласие не нужно, т.к. дарение а не купля-продажа.
Нужно ли согласие других собственников?
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель. Вопрос неясно сформулирован — о дарении чьей доли идет речь? Если опекаемого, то тут разрешение органов опеки не при чем — ст.37 ГК РФ запрещает отчуждение имущества опекаемого в пользу опекуна (все, что свыше 3000 руб. или эквивалент). Если доля матери, то договор дарения можно оформить без участия нотариуса. Другое дело, что ее супруг должен дать согласие, раз они не в разводе, поэтому его дает за него опекун, как мне видится, согласия опеки для этого не нужно, раз напрямую не затрагиваются имущественные права опекаемого.
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Недавно с мамой начали процесс дарения доли в квартире и нам уже два раза приходило оповещение на остановку переоформления. А потом оказалось, что нужно было заверить согласие на дарение доли. Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.
Юридическое определение понятия «дарение» гласит – это безвозмездное отчуждение имущества и/или его части в пользу близких родственников или третьих лиц. Особенность таких сделок – запрет на встречные обязательства в виде денег и других условий.
Всё зависит от того, можно ли выделить эти доли в натуре, то есть является ли ее одна треть отдельной комнатой. Если нет, то необходимо согласие других собственников. Согласие должно быть письменно оформлено, других препятствий заключить договор дарения нет. Да, можно подарить по одной шестой.
Кто является близким родственником?
В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.
Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:
- На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
- На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.
Понятие «доля» имеет конкретное значение – это часть в имущественном праве на квартиру. Например, ⅓ доля приватизированной квартиры или доля, выраженная в натуральном эквиваленте – жилое помещение (комната).
Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая согласия иных собственников долей в этом жилье.
Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.
Мать дарит долю в квартире дочери.Нотариус оказывается оформить договор дарения, если нет другого жилья, так как мать должна выписаться из квартиры. И настаивают на написании завещания. Так ли это?
Как правильно оформить дарение доли квартиры? Предлагаем изучить два варианта развития событий: дарение без участия нотариуса и регистрация сделки через нотариальную контору. Ниже мы расскажем обо всех условиях, что нужно и чего делать не стоит — вы сможете подобрать для себя подходящий способ оформления. Если останутся вопросы – задайте их нашим юристам.
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей.
Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную? Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.
Дарение доли в квартире родственнику
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.
Нотариальное оформление договора дарения делается по желанию сторон, вне зависимости родственности отношений. Можете и самостоятельно оформить.
Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве.
Можно ли оформить дарение доли в квартире?
Если вы хотите что бы на долю не распространялся режим совместно нажитого имущества — все равно нужно заверять у нотариуса.
Дарение без согласия остальных собственников допускается, если доля дарителя является выделенной, а не общей совместной собственностью, и если даритель не состоит в браке (в противном случае нужно согласие супруга).
Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).
Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.