Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Какие документы выдаются при регистрации права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация прав собственности на недвижимость, полученную как на основании договорных отношений между сторонами, так и по решению суда, имеет целый ряд особенностей, которые строго регулируются действующим законодательством и современной судебной практикой.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
Государственная регистрация прав на жилье и землю регламентируется ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007. Этот документ является основным, но периодически представители власти дают разъяснения по отдельным вопросам.
Содержание:
Какие документы нужны в росреестр для оформления права собственности
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.
Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
При возникновении подобных споров стоит обращаться в суд, это всегда ускоряет решение вопроса, когда вы регистрируете объект. Но общая продолжительность процесса большая.
В данной статье мы рассмотрим, какое правовое значение имеет регистрация права собственности, а также некоторые отдельные моменты, связанные с реализацией данной процедуры.
Какие документы выдают после регистрации права собственности, волнует многих с тех пор, как были отменены свидетельства на недвижимость.
Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим.
Главное – заняться своевременной, грамотной подготовкой документов при госрегистрации. От правильности заполнения и юридической чистоты зависит, насколько быстро завершится работа соответствующим органом с зарегистрированным объектом. УФРС требует предоставления бумаг из следующего списка:
- Акт приёма-передачи квартиры. День обращения не имеет значения.
- Ксерокопия документов о том, что здание введено в эксплуатацию и принято специалистами приёмной комиссии. Регистрирующие органы этого тоже требуют.
- Инвестиционный договор вместе с актом о реализации. Здесь должна содержаться информация относительно проведения строительных работ. Обязательную часть лучше оформить заранее, целым пакетом.
С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер.
Совет 2: Как выглядит документ на собственность квартиры
Орган, который регистрирует права собственности, называется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращаться туда можно через МФЦ, напрямую прием уже не ведется. Также есть возможность подавать заявления в электронном виде, но для этого надо иметь электронную цифровую подпись.
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми…
Какой документ выдается при регистрации права собственности
Обязательное условие – чтобы объекту был присвоен кадастровый номер. Его наличие означает, что объект стоит на кадастровом учете.
Обязательная государственная регистрация права собственности при его переходе от одного владельца недвижимого имущества к другому была установлена законом для защиты прав новых собственников различных объектов недвижимости, в том числе: жилых квартир, домов, коттеджей, автомобильных гаражей, земельных участков и т.д.
Существуют определённые причины, по которым сроки рассмотрения могут затянуться на 60 дней и больше:
- Спорные ситуации между инвесторами и заказчиками при долевом строительстве. Это может происходить даже после завершения строительства, введения объекта в эксплуатацию. Тогда документация остаётся так и не оформленной, и при попытках общения с сотрудниками в регистрирующем учреждении.
- Местная администрация и инвестор не могут прийти к согласию. Последний никак не передаёт документы на регистрацию соответствующим органам.
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
Считается, что именно новостройки позволяют приобрести жилье по самой доступной, привлекательной цене. Потому многих граждан интересует вопрос об оформлении права собственности именно в этом случае, при поддержке регистрирующего органа. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Если объект недвижимости получен в наследство, то обязательно нужно предоставить свидетельство о праве на наследство от нотариуса.
Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.
Как проверить подлинность документов на квартиру
Процесс подачи документов довольно сложен, так как универсального их перечня просто не существует. Все зависит от того, как именно возникло данное право, сколько сторон участвовало в сделке, а также характеристик конкретного объекта и других факторов. Как правило, стандартный пакет включает:
- паспорт заявителя;
- документ-основание;
- кадастровый паспорт или любой другой документ, подтверждающий присвоение кадастрового номера;
- вспомогательные документы, зависящие от нюансов конкретной сделки (ипотека, залог и т. д.), в том числе документы от третьих лиц (банка, нотариуса и т. д.).
Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра.
Право подтверждающие документы на дом
Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта.
До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр).
Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.
Согласно этим документам, обязательная государственная регистрации права на недвижимое имущество должна проводиться в отношении объектов, правоустанавливающие документы на которые оформлялись уже после вступления федерального закона в действие. В остальных случаях регистрация проводится по желанию владельцев.