Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Что делать, если следствие по делу недобросовестного застройщика затягивают?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр.
Российское процессуальное законодательство устанавливает довольно небольшие сроки для рассмотрения данных судебных споров.
Для затягивания процесса достаточно часто используется привлечение в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Их привлекают почти всегда, особенно для каких-либо сложных правоотношений с большим числом участников. Как правило, ответчик заявляет ходатайство о привлечении не сразу всех возможных третьих лиц, а заявляет ходатайства по очереди, тем самым затягивая процесс. Ответчик вправе каждый раз ходатайствовать о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на том основании, что решение суда может затронуть интересы такого лица как участника одной из сделок. Как показывает практика, суд удовлетворяет такое ходатайство и откладывает судебное заседание для извещения третьего лица.
Содержание:
Случаи недобросовестности застройщика
Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее.
Как только будущий клиент обращается к застройщику, ему должны предложить на выбор будущие квартиры с планировками. Обязательно указывается место их расположения. Лучше, если объект уже практически достроен. В этом случае можно зайти в квартиру и лично осмотреть ее. Если это невозможно сделать, придется довольствоваться имеющимися схемами, а на осмотр прийти позже.
Подача ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, – самый популярный способ затягивания судебного разбирательства. А все потому, что основание их привлечения, предусмотренное ст. 51 АПК РФ, допускает довольно широкое толкование. Между тем для удовлетворения подобного ходатайства существует определенный стандарт доказывания, который должен быть соблюден заявителем.
Как купить квартиру по ДДУ правильно?
В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения.
Его имущество уже арестовали и 6-7 месяцев обещают начать судебное разбирательство. Но недавно его положили в больницу, сейчас уже выписали. В общем похоже, что следствие тянется. Как нам, пострадавшим нужно действовать, чтобы ускорить следствие?
Такие лица могут преследовать различные цели: отложить момент исполнения судебного акта, поддержать определенный статус-кво между участниками спора для проведения переговоров или сохранить принятые обеспечительные меры.
К каждому заседанию готовьте план процессуальных действий, включающий возражения на возможные опции по затягиванию, которые могут использовать оппоненты исходя из фактических обстоятельств дела.
Что делать, если следствие по делу недобросовестного застройщика затягивают?
Если окажется, что подрядчик допустил ошибку в расположении объекта, важно не подписывать акт приема-передачи. Этой подписью вы соглашаетесь, что квартира вас полностью устраивает и вы не предъявляете претензии второй стороне.
Затянуть процесс сторона может путем предъявления самостоятельного иска, от которого будет зависеть исход затягиваемого дела. Например, если с компании взыскивают задолженность по кредитному договору, она может предъявить отдельный иск о признании кредитного договора недействительным. А в процессе, где компания выступает ответчиком, представитель заявит о приостановлении производства по делу. В таком случае дело будет приостановлено до тех пор, пока суд не вынесет решения по иску о недействительности спорного договора.
У жильца одной из квартир систематически протекали окна. Проблема встала остро примерно через год после заселения. Собственник вызывал и представителей подрядной организации, и застройщика. В попытке устранить течь, меняли оконную фурнитуру. Но ничего не помогало. Пришлось обратиться в суд. «Было проведено две экспертизы. Они показали, что при монтаже окон, были нарушены строительные нормы, правила и ГОСТы. В результате, вода попадала внутрь навесного фасада. Поскольку у них с 10 по 14 этаж сделан единый витраж, вода стекала по нему и собиралась именно в эту квартиру. Дольщик, практически в последний год исковой давности, обратился в суд.
Если застройщика найти невозможно или он не выплачивает деньги, можно обратиться к его гарантиям. Они включают в первую очередь залог на землю и договор поручения (страхования). Залог на землю появляется у всех участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством. Но размер залога не перекрывает понесенные расходы, так как земля полагается всем участникам в равных долях.
Во время принятия закона ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на этот документ возлагали большие надежды. В случае же отказа суда в удовлетворении ходатайства о привлечении в дело третьего лица, лицо, заявляющее такое ходатайство, может оспорить определение суда.
В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок.
На данный момент вынесено решение по первой судебной инстанции. Дольщик заключил договор с подрядной организацией по замене окон. Экспертиза показала, сколько стоит ремонт его квартиры. Речь идет о сумме порядка 3 млн рублей.
Заключая договор с застройщиком, не заключайте его не читая. Будет разумно с вашей стороны взять проект договора домой или попросить застройщика скинуть его к вам на электронную почту, чтобы иметь время детально ознакомиться с его содержимым. Содержимое договора бывает разным. Например, там могут содержаться кабальные условия. Например, обязанность дольщика произвести доплату за квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (обещали передать 50 кв.м., передали 53,2 кв.м. – доплатите сумму 3.2 кв.м. В Москве, при средней стоимости 158 904 рублей за 1 кв.м. это образует долг у дольщика перед застройщиком в размере 508 492, 80 рублей).
Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок.
Проводите только реальную банковскую оплату на расчетный счет застройщика или его агента, действующего по доверенности. Только реальная оплата даст вам возможность заявить о своих правах, а отсутствие таковой со стороны Закона будет выглядеть как нарушение прав застройщика с вашей стороны.
Если у вас есть какие-то претензии или работа выполнена некачественно, необходимо оформить акт о несоответствии объекта реальному. В документе должен содержаться пункт об устранении допущенных дефектов. Не соглашайтесь подписывать документ, веря в устные обещания исправить ситуацию. Фактически, после подписания передаточного акта застройщик вам ничего не должен.
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома
Нужно помнить, что, если проблема обнаружилась спустя пару лет после заселения, скорее всего, придется доказывать, что ее причина именно в нарушении технологии строительства. Ведь у застройщика есть возможность обвинить самого жильца в ненадлежащей эксплуатации помещения. Например, порой жильцы квартир обнаруживают плесень на стенах квартиры. Формально, это можно отнести к гарантийным случаям. Но если в квартире неправильно организована система вентиляции, то в появлении этих неприятностей виноват жилец. «Здесь очень трудно доказать, что плесень появилась не в результате жизни людей в этой квартиры, а является недостатком самого строительства. Если плесень обнаружена в не отремонтированной квартире, то здесь еще можно побороться.
Разновидностью этого способа затягивания является предъявление встречного иска (ст. 132 АПК РФ), но он менее выгоден для недобросовестной стороны. Встречный иск с целью затягивания процесса, как правило, подается в том случае, если оппонент не успевает подать отдельный иск так, чтобы он был принят до даты судебного заседания. Предъявление встречного иска направлено здесь не столько на удовлетворение встречных требований, сколько на «подрыв» требований истца. Суд должен быть наделен правом отказывать в принятии встречного иска по мотиву того, что принятие встречного иска приведет к затягиванию судебного разбирательства.
Рынок строительства и первичных продаж недвижимости сейчас переживает волну кризиса. Некоторые застройщики, пользуясь финансовой нестабильностью в стране, умышленно банкротят свою компанию и «сливаются» с рынка, забрав миллиарды рублей с собой, оставляя людей один на один со своей проблемой. Проблемы эти – ипотеки, вынужденные аренды жилья, отсутствие жилья, несбывшиеся планы. Следуя моим советам, вы сможете снизить риски наступления негативных последствий в своей жизни.
Пришлось добиваться правды в суде и покупателям квартир в ЖК «Два капитана» от компании Normann. Комплекс был заселен еще в 2011 году. А через два года возникли серьезные проблемы с горячим водоснабжением. ТСЖ, которому застройзик передал в управление жом, пришлось починить всю систему за свой счет. Но все же иск к застройщику был предъявлен. Речь идет о внушительной сумме около 17 млн. руб. Была назначена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что проблема действительно есть. В конце концов, спустя два года тяжб, компания Normann признала требования ТСЖ и предложила мировое соглашение. В результате, затраченные на замену труб деньги удалось вернуть.
В этом посте я хочу рассказать о том, как на мой взгляд безопасно вести отношения с застройщиками и эффективно защитить свои права.
Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.
Банки и страховые компании часто отказывают в выплате по надуманным предлогам. Необходимо запросить у них письменный отказ и обращаться в суд по месту расположения данных организаций.
Или другой обман – продажа квартир людям через жилищно-строительные кооперативы: человек всегда должен будет нести дополнительные расходы кооператива на стройку, которые могут доходить до миллионов рублей прямых убытков.
Если обманули с расположением и параметрами квартиры
К сожалению, зачастую увеличение этих сроков никак не связано с объективными причинами (сложность спора, объем доказательств, необходимость проведения экспертизы), а вызвано исключительно недобросовестными действиями других участников судебного процесса, направленными на его искусственное затягивание.
Вам нужно всем потерпевшим составить коллективную жалобу в прокуратуру. Возможно затягивают рассмотрение дела, чтобы вышли сроки давности привлечения к ответственности.
Чтобы избежать приостановления рассмотрения дела из-за предъявления другого иска, можно заявить в суде об отсутствии оснований для принятия иска или приостановлении производства.
Но механизм реализации закона, к сожалению, по-прежнему далек от совершенства, поэтому современные дольщики то и дело сталкиваются с нарушениями со стороны застройщика.