Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Договор Купли Продажи Квартиры Как Оформить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Важнейшим документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор. Он содержит важнейшие условия предстоящей сделки и должен быть оформлен должным образом, чтобы она не была признана недействительной.
Содержание:
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.
Ой, как вспомню наш процесс куплю-продажи, аж в дрожь бросает. Столько нервов у меня потрепал этот период. Хорошо, что мне помогал знакомый риэлтор. Оказывается и самой можно было, но тогда бы я точно поседела за это время.
Если право собственности переходит к покупателю после внесения первоначального взноса, то до полной выплаты квартира находится в залоге у продавца.
Подготовка к совершению сделки начинается с выбора возможного посредника и оценки текущей рыночной ситуации. Кто-то желает действовать самостоятельно, полагаясь на правовую осведомленность и интуицию, а кто-то предпочитает обращаться к проверенным специалистам.
Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.
Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит. Очень полезная статья, спасибо. Но есть один вопрос: тут вот упоминалась расписка за получение задатка — вы считаете передачу задатка под расписку нормальной практикой, или все же следует заключить договор задатка? Или предварительный договор купли-продажи как идеальный вариант?
Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Из этой статьи продавцы и покупатели жилья узнают, как оформить договор купли продажи квартиры грамотно, с соблюдением всех действующих норм законодательства и требований к безопасности процедуры перехода права собственности.
Продавец перед внесением задатка попросил меня указать меньшую стоимость квартиры. Не рекомендую этого делать, чтобы если придется отказываться от квартиры, то вернут вам эту самую стоимость, а не реальную! Слава богу, я достаточно усидчива, чтобы изучить основные нюансы.
Еще до момента обращения к регистратору или нотариусу для оформления сделки, получите у собственника справку из ЖЭСа (другой эксплуатирующей организации) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.
Приобретением квартиры можно заняться самостоятельно – для того, чтобы получить представления о текущих рыночных предложениях и уровне цен, достаточно просмотреть базы интернет-порталов недвижимости. Поскольку большинство объектов реализуются через посредников, выбор квартиры и определит, какое агентство будет сопровождать сделку.
Документ подписывается:
- продавцом (если собственников несколько, то все они должны подписать соглашение);
- покупателем;
- посредниками (участие последних необязательно, но может потребоваться, если стороны или одна из сторон не могут присутствовать при подписании договора по состоянию здоровья или из-за удаленности их проживания от места сделки).
Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.
Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.
Как оформляется договор купли-продажи квартиры
Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения.
Но какой бы заслуженной репутацией не обладало агентство недвижимости, лучший гарант безопасности сделки – внимательность и компетентность ее участников.
При сделках с готовыми квартирами в новостройках продавцом выступает застройщик, юридическое лицо, у которого в собственности находятся все построенные квартиры.
Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи (ДКП) якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство.
Особенности оформления купли-продажи доли в квартире
Попросить у лиц, которые участвуют в сделке, предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что эти люди не состоят в этих учреждениях на учёте.
Могли бы Вы вкратце описать последовательность действий для покупки вторички, находящейся в другом регионе и с привлечением средств маткапа?
Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется. За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе.
ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Купля-продажа с участием родственников
Гражданский кодекс содержит указание на то, что договор подписывается исключительно в добровольном порядке по соглашению обеих сторон.
Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Несмотря на сложившуюся практику указания цен на квартиры в валюте, расчет должен производиться в белорусских рублях. Это могут быть наличные расчеты или безналичные, до договора купли-продажи или после него. Если расчет производится после подписания договора купли-продажи, то регистрируется как правило договор купли-продажи. Право собственности в такой ситуации может быть зарегистрировано как правило после полного расчета за квартиру, после подписания сторонами акта приема-передачи.
Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса
Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.
На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.
К сожалению, оперативно предоставить данную информацию не смогу, т.к. это 2 отдельных вопроса — покупка по маткапиталу и дистанционная покупка в другом городе. Оба требуют углубленного изучения, прежде чем выдать данную информацию. Чтобы не ждать пока я выложу по ним статью, пожалуйста, обратитесь к тем, кто уже провел подобную сделку. Благодарю за понимание.
Для продажи квартиры и совершения встречных покупок рекомендуется все же обращаться к специалистам – они помогут адекватно оценить стоимость жилья, быстро оформить документы и подобрать выгодный вариант.