Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.
Имеет вид официального документа, с удостоверением подписями сторон. Поэтому его основные положения должны соблюдаться. После подписания контрагентами объект резервируется за потенциальным покупателем, но не переходит в его собственность.
Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.
Содержание:
Нужно ли регистрировать в Росреестре?
Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.
Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке. Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.
Текст предварительного договора должен быть составлен с учетом всех нюансов сделки по недвижимости. Отсутствие юридических знаний и практического опыта может привести к значительным финансовым потерям, поэтому оптимальным вариантом является обращение к юристу по недвижимости.
Если договор содержит все условия будущей сделки (описание объекта, указание цены) и подписан надлежащими лицами, то он соответствует закону (действителен). Статьей 429 ГК РФ установлено, что если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.Только обычно указанным порядком пользуются покупатели, а не продавцы (поскольку у последних могут быть проблемы с получением денег от неплатежеспособного покупателя).
Здесь же стороны дают ссылки на отсутствие юридических препятствий к заключению сделки и устанавливают срок оформления купли-продажи.
Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки — на 100-200 тысяч — возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье.
Юридическая сила предварительного договора купли продажи квартиры
Обычно сделке купли-продажи недвижимости предшествует заключение предварительного договора. В статье рассмотрена его роль в заключении сделки, особенности его составления и нюансы, которые требуется знать при его оформлении. Так как неверно составленный предварительный документ может повлиять на правоспособность процедуры в целом. Поговорим о подводных камнях.
Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Предварительный договор купли-продажи недвижимости» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
После 10 августа обращаться в суд будет поздно (если Вы не направите до этого «покупателю» письменного требования заключить договор, то 11 августа ваш договор утратит юридическую силу (обязательства сторон прекратятся). В вашем случае непонятно упорное желание добиться заключения договора именно с этим лицом (проблемным).
После нахождения приемлемого варианта на рынке недвижимости, продавец и покупатель приступают к юридическим процедурам. В первую очередь вносится залог, за который продавец пишет расписку.
Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации не подлежит.
Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.
В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.
Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора.
Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.
Порождает обязанность сторон к намерению заключить сделку. Составляется заведомо, до начала процедуры купли-продажи, выступает в роли первого этапа сделки.
Когда и какую роль играет в сделке?
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Предварительный договор купли-продажи недвижимости» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы. Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений (а именно — заключить договор купли-продажи) передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.
Когда составляется основной документ?
Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Что касается их комнаты, то её реализация (для уплаты Вам стоимости квартиры) весьма проблематична (находится в компетенции судебных приставов и продаются такие объекты, если не являются единственным жильем должника, как правило, по ценам ниже рыночных). Убытков же в данном случае незаключение договора не повлечет.
На какие пункты следует обратить внимание?
То есть здесь даются все кадастровые и технические характеристики квартиры, которые станут предметом договора при заключении сделки. Дело в том, что мы заключили этот договор, срок пока не истек, но они не отвечают на звонки. В суд надо будет обращаться после истечения срока договора, правильно?
Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены. Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы.
Документальное подтверждение сделки обязательно, но расписка полностью на может исключить ситуацию отказа одной из сторон.