Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью, либо можно отчуждать долю в праве с сохранением совместной собственности на долю законных супругов. Доверенность — это официальный документ, предназначенный для того, чтобы доверитель мог поручить доверенному представителю совершение от его имени правовых действий перед третьими лицами. Довольно распространенным является документ — доверенность на оформление квартиры. К нему прибегают в случаях, если человеку сложно заниматься лично сбором документов или совершением юридических манипуляций с недвижимостью. Подписав акт доверенности на оформление квартиры, доверитель сможет зарегистрировать жилье, даже находясь за пределами региона.
Содержание:
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.
Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение. Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома.
Ваши родственники могут выдать нотариальную доверенность на заключение договора дарения и подачу заявления в росреестр. Доверенность выдается в отношении конкретной квартиры (доли) на совершение сделки дарения в Вашу пользу. Поверенным может быть любой Ваш знакомый или родственник, только не Вы сами. Для этого поочередно вышлите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и документа-основания (если они находятся у Вас, если у кого-либо из родственников, то между собой), также копию паспорта поверенного (например, сначала в Москву, потом в Ростов) для подготовки доверенностей. После их изготовления (у местных нотариусов по месту жительства отца и бабушки) Ваш отец и бабушка должны выслать доверенности Вам в подлиннике.
Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют.
Сторона, передающая свои полномочия – доверитель, а сторону, которую эта доверенность призвана уполномочить на определенные действия, называют доверенным лицом.
Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.
Вид зарегистрированного права определяется формулировкой право устанавливающего документа, на основании которого это право зарегистрировано.
Для того, что бы передать права собственности на квартиру и запретить ее дальнейшее отчуждение можно отношения оформить другим способом. Например, продать квартиру в ипотеку (в рассрочку) и предусмотреть запрет на продажу, дарение и пр. без согласия залогодателя (продавца).
Оформление квартиры в долевом участии на доверенность сына
Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.
Затем, уплачиваете государственную пошлину 2000 рублей и регистрируете в росреестре (в отделе по месту нахождения квартиры) переход права собственности.
Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи. Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме.
Устная форма, согласно юридического определения слова “доверенность”, не имеет силы и не может быть применено к различным сделкам. Передача полномочий на покупку квартиры имеет юридическую силу лишь в виде письменного документа и, кроме того, иметь оттиск печати юридической конторы, которая ее оформляла.
Видов доверенности на оформление недвижимого имущества бывает несколько. Например, для того, чтобы собрать необходимые документы на жилье в государственных учреждениях, достаточно разовой доверенности. Чтобы совершить несколько действий, подойдет специальная форма. Она, как правило, выдается на срок, необходимый для выполнения только этих актов и заканчивается сразу после их совершения.
После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.
Для подписания доверенности на оформление своего жилья, нужно собрать следующий основной пакет документов:
- паспорт доверителя;
- паспорт доверенного лица;
- документ, обосновывающий право владения квартирой (дарственная, Свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи)
- кадастровый паспорт помещения.
Доверенностью называют передачу полномочий второму лицу, оформленную в письменном виде и заверенную юристом, для представительства собственных интересов перед третьими лицами, содержащую перечень его полномочий.
Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.
Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?
- Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
- Когда собственников более чем два — это:
- общая долевая собственность или
- общая совместная собственность
Требуется ли оформление доверенности при покупке квартиры по дду?
Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
Для того, что бы подготовиться к сделке следует выяснить все необходимые данные, влияющие на успех ее совершения и регистрации в РосРеестре. Так как у Вас возник вопрос о праве на земельный участок, то нужно обраться в РосРеестр для получения выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка (по адресу нахождения). Из выписки будет ясно какой вид права установлен на участок и кто является правообладателем.
Существует определенный шаблон доверенности на оформление квартиры. Он составлен на основании 185 и 186 статей Гражданского кодекса нашего государства. Данные параграфы регламентируют условия выдачи документа, сроки, на которые он выдается. Также указываются требования к доверенным лицам и способы удостоверения доверенности. Важно! В настоящее время, если в доверенности не указано окончание ее действия, то она будет считаться действительной в течение года с даты выдачи. До 2013 года этот период составлял три года. Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.
Однако наиболее часто используется генеральная форма доверенности на оформление квартиры. По ней доверенное лицо может совершать большинство юридических действий с недвижимостью, указанных в документе. При необходимости от лица собственника продать, купить помещение, оформить на него наследство или заключить залоговый договор, доверенность на оформление квартиры — требование, обязательное для исполнения.
Где же находятся эти подводные камни? Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.
Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.
Как разобраться:
- Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
- Долевая собственность предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.
Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников. Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.
В зависимости от вида права необходимо производить сбор документов. Исходя их того, что из налогового органа приходят уведомления на земельный налог, соответственно Вы имеете дело либо с собственностью, либо с пожизненным наследуемым владением, либо с постоянным бессрочным пользованием земельным участком. Скорее всего, вначале нужно будет актуализировать сведения о правообладателе земельного участка. Может быть совершение дарения на дом допустимо и без манипуляций с землей (автоматический переход к новому собственнику строения прав и обязанностей на земельный участок, который был у прежнего).
Законодательство требует заверения документа доверенности нотариальной конторой и не рассматривает ее в других вариантах. Представительство интересов физического лица в суде возможно лишь с предоставлением такой формы документа.