Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
С первичными квартирами попроще: как правило, в объявлениях указывают настоящую стоимость. Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле, прячет в недрах своего сайта. Именно такой документ будет являться юридическим подтверждением прав собственности на квартиру в строящемся доме. При регистрации такого договора даже в случае ошибки и двойной продажи квартиры, при инициировании судебного разбирательства суд станет на сторону инвестора.
Содержание:
На видео о разнице между вторичкой и новостройкой
Следует помнить, что большинство новостроек располагается в необжитых районах окраины города. Не всегда план застройки предусматривает одновременное развитие инфраструктуры: детские сады, школы, магазины.
Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.
Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Первым делом покупатели квартиры обращают внимание на цену. Разумеется, стоимость недвижимости играет важную, но далеко не ключевую роль. Не забывайте, что квартира – это постоянное жильё на несколько лет вперед.
Площадь ближе к советским проектам, а материалы, инженерные сети и комфортность современные. Разница в цене Москва/Подмосковье значительна. При этом отличие покупки вторичного и первичного жилья одинаково по стране, и рассмотрено подробно.
Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.
В целом, ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье почти не отличаются и колеблются от 8,5 до 10%. Например, «Сбербанк» предлагает ставки от 8,6%, «ВТБ» — от 8,9%. Итоговая ставка зависит от заемщика, его уровня дохода и суммы первоначального взноса.
Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле — вторичка или новостройка.
Что лучше купить: новостройку или вторичку?
Шум перфоратора, недостроенная школа и убитое в дороге время или старый подъезд, ржавый трубопровод и соседи, с которыми нужно уживаться? Первичка дешевле и качественнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру города. Рассказываем, как решить, какой вариант подойдет вам.
До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры.
Жилые помещения в новостройках относятся к первичному жилью. Квартиры возводятся «под ключ» фирмой-застройщиком по долевому или кооперативному участию жильцов. Жильё в новостройках не имеет юридической истории. Покупатели первичного жилья становятся единоличными владельцами недвижимости.
В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.
Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?
Укоренилась ни к чему не обязывающая, но распространённая ошибка в определении первичного жилья. Допускается обывателями и риелторами.
Чтобы выбрать лучший вариант на рынке нового жилья нужно помнить о том, что в подписанном между покупателем и застройщиком договоре зачастую указывается дата ввода жилья в эксплуатацию, которая отличается от той, которая указана в проектных документах.
Экономия на этапе котлована может обернуться долгим ожиданием окончания строительства, которое и в благоприятное время в среднем длится три года.
Новостройка или вторичка: что лучше?
К таким лицам могут относиться родственники, которых своевременно не выписали из жилья, люди, пребывающие в тюремном заключении, прямо претендующие на жилплощадь, а также военнослужащие.
Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья.
Из материала нашей статьи вы узнаете, чем отличается первичное жилье от вторичного, а также как выбрать подходящий вариант под свои нужды.
Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику.
Первичный рынок: цена ожидания
Желательно чтобы инфраструктура находилась в шаговой доступности, а не в нескольких километрах от дома. Соответствующее требованиям жильё – это новостройки и готовые квартиры на вторичном рынке.
На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке.
При этом, если речь идет о покупке квартиры на вторичке, то не придется ждать ее сдачи и сразу же после окончания процедуры переоформления можно заехать в приобретенное жилье.
Чтобы снизить риски, необходимо изучить предыдущую деятельность компании, наличие и качество реализованных проектов, отзывы клиентов, срок деятельности.
Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски
Зачастую между сдачей дома и вводом в эксплуатацию жилых помещений проходит от месяца до полугода, что связано с необходимостью прокладки внутренних коммуникаций, а также с окончанием работ по внутренней отделке помещений.
На красивые картинки как из офисов продаж с ухоженной территорией может потребоваться время. Вероятны проблемы с транспортом.
В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.
Развитие рынка недвижимости порождает массу вопросов о том, какое жилье лучше выбрать: новостройку со всеми удобствами или вторичное жильё, но с возможностью быстрой прописки?
Что выбрать: вторичку или новостройку
И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке. Такой специалист знает все тонкости: например, что в конце каждого квартала отдел продаж застройщика отчитывается перед своим руководством. Как правило, к этому моменту испуганные сотрудники пытаются продать как можно больше квартир, поэтому устраивают акции, торгуются и дарят квадратные метры или парковку в подарок.
Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится.
Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. При сдаче дома в эксплуатацию невыкупленные квартиры регистрируются застройщиком на себя. И покупаемое жильё формально выкупается уже у собственника (вторичный рынок).