Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Молодая семья по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При отсутствии детей субсидия выдается в размере 35% стоимости жилья, при наличии детей процент вырастает до 40%. Расчет ведется из максимальной суммы стоимости квартиры – 2,2 млн. рублей.
Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.
Потенциальным заемщикам следует помнить, что можно воспользоваться программой Ипотека молодая семья, поддерживаемой государством. Это реальная и практически уникальная возможность получить существенную госпомощь или субсидию на приобретение недвижимости. Есть и уникальные спецпредложения от банков.
Содержание:
Как работает государственная программа «Молодая семья»
Для того, чтобы каждая семейная пара могла приобрести свое отдельное жилье, была разработана программа «Молодая семья», которая отличается от обычного ипотечного кредитования льготными условиями. Участникам проекта выдают специальное свидетельство на получение субсидии. Ее размер составляет 30-35% от стоимости покупаемой недвижимости. Если у семьи есть ребенок, то размер субсидии увеличивается на 5%. Оставшуюся сумму можно получить, обратившись в один из коммерческих банков, где есть ипотека молодой семье. С учетом первоначального взноса граждане попадают под льготное кредитование.
Образовался ли пузырь на рынке необеспеченного потребительского кредита? Об этом дискутируют министр экономического развития и глава ЦБ. Кто прав? Для молодых семей жилищный вопрос является одним из самых насущных и достаточно сложен в финансовом отношении. Как взять ипотеку молодой семье с ограниченными доходами и при этом сохранить достаточное количество средств для поддержания нормального уровня жизни?
Молодой семье по объективным причинам сложно самостоятельно купить жилье. Как правило, близкие оказывают молодоженам посильную помощь, однако этих средств не всегда хватает. Поэтому многие молодые семьи задумываются об ипотеке, хотя и считают ее делом рискованным. Если же совместить ипотечный кредит с существующими жилищными социальными программами, мечта о собственной квартире может стать реальностью.
Каждый гражданин страны хочет обзавестись собственным жильем. Нынешняя экономическая ситуация в стране не способствует мгновенному осуществлению данного желания, поэтому жители городов обращаются к жилищному кредитованию. Ипотека молодой семье – это единственный способ получить кредит на жилье по более выгодным условиям с пониженной процентной ставкой и частичной компенсацией затрат.
При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилья, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования. При этом на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяется одна комната.
С появлением в банках онлайн-сервиса качество обслуживания в офисах уже не имеет определяющего значения. Туда приходишь не чаще двух раз в год.
Условия социальной программы по ипотеке для молодой семьи
Для семей, имеющих на момент заключения договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, троих и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения, определенного на момент заключения договора купли-продажи.
Большинство вновь созданных семьей не имеет возможности самостоятельно стать счастливыми обладателями нового жилья. В поддержку такой категории граждан выступает государство, предлагая им ипотеку для молодой семьи. Став участником предложенной программы, не нужно долгие годы откладывать, копить на новую недвижимость, экономя на всем и тратя драгоценное время, да и копить тоже нет резона и нужды. Для многих реальной возможностью стать собственником жилья становится именно кредитование. По стандартным услугам процентные ставки достаточно высокие, а потому к окончанию срока действия договора заемщик значительно переплачивает. Чтобы поддержать новые ячейки общества, государство и разработало специальные программы, определив, как взять ипотеку молодой семье.
После получения квартиры молодая семья не становится полноправным собственником, что налагает определенные обязательства на объект недвижимости. Жилую площадь нельзя продать, обменять или сдать в аренду без получения на то согласия банка.
Правительство задалось целью обеспечить граждан доступным жильем. С этой целью была разработана федеральная программа «Жилище». По этому проекту государство занимается массовым возведением новостроек экономкласса, а затем продает квартиры из таких комплексов по льготной стоимости нуждающимся. Участниками федеральной программы смогут стать любые граждане РФ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. За 9 лет ее работы приобрести жилье смогли более 520 тысяч семей.
Молодой семьей считается ячейка общества, в которой хотя бы одному супругу менее 36 лет. И именно у молодых семей есть немало возможностей приобрести свое жилье или улучшить жилищные условия. Существуют как чисто коммерческие программы ипотечного кредитования и жилищной рассрочки, так и социальные проекты на федеральном и региональном уровнях. Назовем некоторые из них.
Главной особенностью и отличием государственной программы Ипотека Молодая семья от банковских – это безвозмездная помощь – субсидия на покупку недвижимости. И предоставляется она только в том случае, если семья действительно признана нуждающейся.
Обычно требования банка в отношении заемщика касаются гражданства, трудовой биографии и т.п. Страхование является обязательной частью социальной ипотеки.
Ипотека предполагает защиту интересов банка при невозможности заемщиком выполнять в полной мере свои обязательства. В случае неплатежей, банк вправе разорвать договор, продать объект залога на аукционе и вернуть себе необходимую для полного погашения задолженности сумму.
Что такое ипотечная программа «Молодая семья»
Они предназначаются для тех, у кого нет своего дома или квартиры, либо если площадь жилья меньше установленных норм – 42 кв. метра на пару, и по 18 дополнительных метров на каждого последующего члена семьи.
Как взять ипотеку молодой семье с ребенком? Семейная пара, удовлетворяющая данным требованиям, перед оформлением ипотечного кредита может получить безвозмездную субсидию на приобретение жилья от государства.
В рамках данной программы компенсации достигают 40 процентов, можно погасить этими деньгами ипотеку, или взять ее и сделать первоначальный взнос. Можно дополнить средства материнским капиталом. Для семей, в которых в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа были рождены (усыновлены) третий ребенок или последующие дети, либо один из детей был признан инвалидом, однократно осуществляется списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретаемого у города жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья.
Ипотека сегодня – это нелегкое бремя для абсолютного большинства владельцев «собственного» жилья, приобретенного с помощью банков. Ипотечные кредиты стали популярны во всем мире, поскольку дают возможность заемщику получить жилплощадь и проживать в ней, выплачивая остаток долга. Не нужно тратиться на аренду, а срок погашения долга можно растянуть на десятилетия, чтобы снизить сумму выплаты ежемесячного взноса.
Ипотека для молодой семьи выдается на определенных условиях. Сам банк и государство предлагает выгодные условия для взятия займа. Такая возможность выпадает для супружеской пары. На момент взятия займа каждому супругу не должно быть менее 18 или более 35 лет. Это объясняется тем, что банк предоставляет условия, выполнить которые смогут люди определенного возраста и социального положения.
Каждая из них имеет свои требования, но в любом случае они предполагают помощь людям в возрасте до 35 лет, имеющим российское гражданство, имеющих проблемы с условиями проживания.
Часто кредит забирает до 40%-50% ежемесячных заработков. При том, что очень часто в молодых семьях работает лишь один из супругов, поскольку второй может находиться в отпуске по уходу за ребенком, имея возможность заниматься только воспитанием.
В каких банках действует ипотека по программе «Молодая семья»
Могут отказать в ситуации, если будет установлено, что семья не нуждается в улучшении жилья, или если условия были улучшены до того, как подошла очередь.
Как получить социальную ипотеку молодой семье? Приоритетом в пользовании социальной ипотекой обладают люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, однако механизмы социальной ипотеки работают и для других категорий граждан: военнослужащих, врачей, ученых, молодых семей и др.
В рамках программы возводится доступное и качественное жилье по госзаказу, решение актуально для всех регионов. Можно получить квартиру эконом-класса, получив субсидию до 70 процентов и более.
Молодая семья – кто относится к этой категории
Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.
Программа разработана для граждан, недавно вступивших в брак. Возраст супругов не должен превышать 35 лет. Чтобы рассчитывать на господдержку, муж с женой должны встать в очередь на улучшение жилищных условий. Размер государственных субсидий определяется региональной стоимостью жилья. В Москве на пару без детей выделяется 48 м2, а если есть ребенок, то по 18 м2 на человека.
Некоторые финучреждения требуют от потенциальных заемщиков еще и копию трудовой книги в качестве весомого, значимого доказательства, что человек имеет определенный стаж работы. Просить ипотеку для молодой семьи можно и при наличии детей, хотя заёмщиками могут становиться еще и бездетные пары. Самая известная субсидия — это материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или потратить на частичное или полное погашение кредита, полученного ранее на покупку жилья. В 2014 г. размер маткапитала — 429 тыс руб.