Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наш дизайнер подберет вместе с вами цветовое решение, подходящую мебель, сантехнику и ванну нужного размера, поможет выбрать плитку и решение для потолка. Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Содержание:
Бесплатная консультация по вашей перепланировке
Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
Для того чтобы сделать проживание более комфортным, увеличивается площадь санузла. Это легко делается за счет переноса перегородок. После этого в помещении можно дополнительно размещать душевую кабинку или стиральную машину. Очень часто проект перепланировки включает в себя гардеробную, небольшой кабинет для работы и другие помещения.
Встречается как в кирпичном, так и в блочном исполнении. У кирпичных 8-этажных домов высота потолков этой серии (вертикальный шаг) больше, чем у 9-этажек, в результате чего они почти равны по высоте. У блочных наружные стены сделаны из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние стены — керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм. Перегородки — гипсобетонные толщиной 80 мм. Перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм.
Перекрытия этих домов сделаны из многопустотных панелей, а перегородки – из гипсобетона. Все помещения имеют вполне комфортную высоту. Этот тип зданий, как правило, строится по башенному типу, с одним подъездом, хотя иногда встречаются и многосекционные строения. Подъезд дома оборудуется двумя пассажирскими лифтами.
Существует большое количество вариантов раковин, совмещенных со стиральной машиной. Если Вам не требуется масштабная стирка, это неплохой практичный вариант. Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.
Дом серии II-18/12 с малогабаритными квартирами — интересный объект для перепланировки. Небольшие по площади квартиры привлекательны для покупателей недвижимости в связи с невысокой общей стоимостью.
В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.
Усиление проемов должно быть выполненно в виде П-образной рамы из уголка L100х63 и включать в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист, для равномерного распределения нагрузки. Некоторые организации проектируют раму усиления из уголка L90х56, который практически невозможно найти на металлобазах.
Интересной конструктивной чертой домов серии II-18/12 является их приспособленность к перепланировкам. Это связанно с тем, что внутри них практически нет несущих стен. Только в двух квартирах из пяти можно встретить одну несущую стену, которую нельзя сносить или передвигать. Таким образом, при перепланировке квартиры фантазия дизайнера ограничивается только наличием коммуникаций, которые нельзя переносить.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
Примеры наших работ в серии дома II-18 (II-18-01/08Б, II-18-01/09Б)
В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.
В домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры с совмещёнными санузлами и сидячими ваннами, по восемь квартир на этаже. Высота потолка — 2,50 м.
Стандартная планировка санузла. Расположение ванной и раковины неудобно. Например, нет возможности поставить полноразмерную стиральную машину.
Планировки домов серии II-18/12 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-18/12. Они несколько отличаются друг от друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и конкретного места расположения того или иного дома.
Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.
Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
Трехкомнатная квартира серии II-18
Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.
Наружные стены – трехслойные панели, толщина стен 300 мм или керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние – бетонные блоки толщиной 390 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм.
Среди наиболее популярных приемов перепланировки – демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Это дает возможность визуально увеличить пространство помещений. Самый простой дизайн в серии II-18/9 часто сводится к переоборудованию территории кухни, которая зрительно выделяется при помощи напольного покрытия, а часть перегородки оставляется (или монтируется заново) в виде стойки.
Обычно дома серии II-18/9 рассредоточены по районам массовой жилой застройки 60-х годов между пятиэтажными зданиями. В Москве подобные дома получили обобщающее название «башня».
Этот вариант подойдет для большой семьи, в ванной комнате поместится полноразмерная стиральная машина, дополнительная раковина очень важна для семьи с детьми. Наш дизайнер поможет Вам выбрать сантехническое оборудование, подходящее к Вашей ванной не только по внешнему виду. но и по размерам и техническим характеристикам.
Рассматриваемая серия домов имеет два типа: 12-тиэтажная и 9-тиэтажная, перепланировка, в которых стеснена наличием несущих стен. Представители разных типов различаются не только этажностью, но и планировкой.
Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство.