Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Действие Распоряжение До Окончания Договора Аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора.
Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.
Затем в отношении того же имущества подписали договор оказания услуг. Впоследствии предприятие потребовало взыскать с общества неосновательное обогащение за спорное имущество.
Содержание:
Уведомление о прекращении аренды
Вам необходимо направить Арендатору письменное уведомление о прекращении договора аренды с 01.05.2014 в связи с истечением срока на который он был заключен. К уведомлению приложите акт приема-передачи имущества которым оформляется факт возврата имущества по истечении срока договора аренды.
Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору.
Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:
- до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
- от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;
- от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
- без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.
Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае, если в аренде находится часть здания, сооружения, либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект.
В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду.
Как правило, наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор. Арендодатели, заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы.
Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока
Основными спорами, в которых пострадавшая сторона – арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.
При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды. Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи, когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009).
Арендный договор оформляется организациями. Обычные граждане (чаще это относится к жилым помещениям) заключают договор найма.
Тем самым Вы себя обезопасите от пролонгации договора на неопределенный срок или срок по уведомлению Арендатора о расторжении договора.
Арендодатель потребовал взыскать неосновательное обогащение за спорное имущество
Унитарное предприятие и общество заключили договор аренды. Затем в отношении того же имущества подписали договор оказания услуг. Впоследствии предприятие потребовало взыскать с общества неосновательное обогащение за спорное имущество. Суды указали, что действие договора аренды продолжилось несмотря на заключение иного соглашения.
В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Договор аренды был прекращен по соглашению сторон с 01.03.2009 г., о чем ответчик (субарендатор) был извещен. ООО НПО «Запад» и ООО «Промышленная компания Три А» 20.02.2009 года заключили соглашение о расторжении договора аренды N 07/06/3 от 01.07.2006 года.
Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора
Действие договора об оказании услуг к этому времени прекратилось, а новый договор не был заключен. Общество продолжило использование спорного имущества, но плату за него оно не вносило. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании неосновательное обогащение за спорное имущество.
Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.
В соответствии с правовыми нормами РФ срок арендного соглашения определяется договоренностью сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Бывают случаи, когда сроки в договоре не определены. В такой ситуации соглашение считается заключенным на неопределенный период времени. Подобный случай разрешает участникам сделки в любое время аннулировать соглашение, но следует заблаговременно предупредить об этом вторую сторону, в зависимости от вида арендных отношений за 1-3 месяца до его фактического прекращения.
Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей.
При этом отсчет срока аренды может начинаться позже. Окончание периода действия сделки и срока аренды не всегда совпадают. К примеру, срок договора может ограничиваться действием обязательств участников. Но иногда обязательства по договору, могут превышать срок его действия. А значит, срок арендного соглашения и период действия договора не всегда совпадают. Равенство сроков возникает тогда, когда собственник объекта передает его арендатору в день оформления сделки и получает обратно в момент окончания его действия.
Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и, предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество. Однако говорить о том, что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.
Условия договора предусматривали, что общество-арендатор должно было поддерживать эксплуатационные качества имущества предприятия. Через несколько лет арендодатель получил распоряжение Правительства РФ о передаче имущества в аренду обществу. Предприятие направило обществу письмо с просьбой расторгнуть договор оказания услуг. Вместо этого предприятие предлагало заключить договор аренды. Общество отказалось от договора из-за разногласий по сумме арендной платы.
Согласно пункту 3 названного соглашения стороны определили, что договор аренды прекращает свое действие с 01 марта 2009 года.
Постановление ВАС РФ по аренде. Шесть выигрышных аргументов для арендатора
Унитарное предприятие заключило с обществом договор аренды федерального имущества. Срок договора – 49 лет. В качестве арендной платы общестов-арендатора обязали содержать имущество в исправном состоянии. В дальнейшем стороны подписали допсоглашение к договору. Оно дополнило перечень передаваемых арендатору объектов и закрепило арендную плату в денежном эквиваленте. Росреестр не стал регистрировать это соглашение. Свой отказ он мотивировал тем, что перечень недвижимого имущества в договоре и допсоглашении не совпадал.
Вопрос: Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?
Срок действия арендного договора не является существенным условием, но это не значит, что данное условие арендных отношений не требует ответственного подхода. Темой сегодняшней статьи будет именно срок договора аренды. Мы рассмотрим возможные сроки арендных отношений различного типа.
Пример уведомления о прекращении аренды
Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры.
Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений Объекта, в том числе связанных с работами по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, но обязан предварительно письменно уведомить Арендодателя о производстве таких работ с указанием объемов работ и сроков их проведения.