Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Продажа Квартиры Купленной На Материнский Капитал Порядок Действий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, происходит через агентство недвижимости, то рассчитаться за услуги компании необходимо после окончания сделки, согласно договору.
Ни в одном законодательном акте нет прямых указаний на запрет подобной сделки. Следовательно, операцию по продаже жилья, приобретенного с помощью МСК, можно считать законной.
В любом варианте сделка по продаже дома, в который ранее был привлечен материнский капитал, требует обязательного согласия органа опеки. Лишь в одном случае их одобрение не обязательно, это когда реконструированный или построенный дом за материнский капитал начали продавать после того как детям, которым выдавался сертификат материнского капитала, стали уже взрослыми, то есть достигли 18 лет. В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
Содержание:
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Непосредственно закон о материнском капитале не предусматривает каких-либо запретов или ограничений на продажу домов, купленных при помощи соответствующего сертификата. А вот гражданское и семейное законодательство об опеке содержит некоторые нюансы по данному вопросу. В частности, эти законодательства требуют продажи собственности детей исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.
Вы указываете, что продаете квартиру по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей и эта цена выше 70% кадастровой стоимости. Налог составит 13% от (5 000 000 — 1 000 000 налогового вычета).
Для улучшения жилищных условий гражданам предлагается использовать различные государственные льготы. К одной из таких относится материнский капитал, но по необходимости может возникнуть вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Возможно, ли это осуществить, так как часть финансовых средств принадлежит государству.
Если же ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, то он должен обязательно присутствовать и участвовать в совершении продажи. В таком случае понадобится письменное согласие родителей. В органы опеки помимо заявления и всех документов, касающихся продаваемой квартиры, необходимо также предоставить бумаги на покупаемую новую недвижимость.
Они свидетельствуют о том, что компания несет полную ответственность за свою работу. Если возникнуть в будущем какие-то проблемы с легитимностью сделки, то организация должна будет полностью возместить стоимость объекта.
Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.
При такой сделке практически никаких проблем с подписанием договора продажи не возникает, при наличии согласия всех собственников продаваемого жилья. Его получение необходимо, так как при приобретении квартиры за средства МСК согласно закону все члены семьи должны быть документально оформлены, как полноправные собственники. После заключения договора покупки или подписания акта о вводе в эксплуатацию жилья в Росреестре оформляется свидетельство об общем владении квартирой всей семьей. Поэтому при продаже требуется получение разрешения всех собственников на данную сделку. В случае если весь состав семьи является совершеннолетними гражданами, то никаких дополнительных документов не требуется. К одной из таких относится материнский капитал, но по необходимости может возникнуть вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
В связи с инфляцией величина МСК ежегодно пересматривается в сторону увеличения. Исключением является кризисный период с 2015 по 2019 год, когда размер госсредств не изменялся. Сегодня из ПФР можно получить сумму, величина которой составляет 453026 рублей.
Государство оказывает различные виды социальной помощи молодым и многодетным семьям, материнский капитал является одним из видов социальной поддержки, оформляется в семьях, у которых родился второй ребенок. Материнский капитал представляет собой документ с указанием определенной суммы (на 2018г. она равна 453026 руб.) получить наличными эти средства нельзя. Предназначение данной субсидий имеет несколько направлений, возможно, использовать на пенсию мамы, потратить на обучение детей или же вложить в покупку недвижимости. Самый распространенный вариант — это приобретение жилья с вложением материнского капитала.
Статистика ярко свидетельствует о том, что за время действия программы материнского капитала до 2016 года, подавляющее большинство семей (более 90%), получивших соответствующий сертификат, используют его для улучшения своих жилищных условий.
В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию.
Технология продажи дома, купленного на материнский капитал
Итак, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения детям долей? На основании действующего законодательства это невозможно, если она покупалась на средства маткапитала. Если вы начнете осуществлять подобную сделку, то госорганы вам откажут в ее регистрации.
Также необходимо заверить сделку у нотариуса. Стоимость данного заверения варьируется, в зависимости от нотариальной конторы и региона.
Это вполне объяснимо, так как жилье является наиболее актуальной проблемой. Однако не исключена такая ситуация, когда семья испытывает необходимость в продаже своего жилья, к примеру, из-за неподходящего района, по причине слишком низкой температуры квартиры или в случае, если возник вариант с покупкой более комфортного жилья.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Этот документ составляется собственноручно владельцем жилья в обязательном присутствии представителей охраны прав ребенка.
Такие большие суммы обусловлены тем, что нотариусы несут персональную ответственность за все справки и иные документы, которые они заверяют своей подписью.
Если на момент продажи квартиры, купленной на материнский сертификат, малолетнему ребенку не исполнилось 14 лет, то от его имени вправе действовать родители, официальные опекуны или законные усыновители.
Со временем происходят изменения в семейном составе. К тому же может возникнуть потребность в смене региона. Все это является причинами для продажи квартиры или дома, купленных на средства МСК. Законно ли это?
Если же после продажи жилья ребенок переходит на государственное обеспечение, то документы на новую квартиру не нужны. Вместо этого родители обязаны открыть в банке на имя несовершеннолетнего ребенка лицевой счет и перечислить туда денежные средства, размер которых равный доле ребенка в проданном жилье.
Проведение сделки по покупке жилья с участием материнского капитала имеет ряд особенностей и нюансов. В большинстве случаев недвижимость приобретается и в ипотеку, и с вложением материнского капитала одновременно.
BX.ready(function(){ BX.message({ no_topic_name : ‘Вы должны ввести название темы. ‘, no_message : ‘Вы должны ввести сообщение. ‘, max_len : ‘Максимальная длина сообщения #MAX_LENGTH# символов. Всего символов: #LENGTH#.’, f_author : ‘ пишет:\n’, f_cdm : ‘Сообщение будет удалено без возможности восстановления.
Тогда и возникает вопрос: реально ли продать жилье, которое было приобретено, построено или отремонтировано за счет материнского капитала.
Уже 10 лет действует программа по улучшению жизни молодых семей с двумя и более детьми. Она предназначена для предоставления денежных средств за рождение второго и последующего ребенка семье, но эти средства могут быть потрачены только на определенные цели. По статистике большинство семей тратят материнский капитал на покупку жилья, но вообще он может быть расходован и на другие цели. Таким образом, задача этой программы снизить материальные затраты граждан, связанные с рождением детей.
Это прописано в статьях 28, 37 Гражданского кодекса РФ ч.1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительства» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.
Вы купили квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 000 000 рублей и продаете ее в 2019 году за 5 000 000 рублей. Кадастровая цена квартиры 3 500 000 рублей, а 70% от этой суммы — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в 5 миллионов рублей больше 70% кадастровой стоимости в 3,5 миллиона.
После составления эти же представители и подписывают документ. Кроме того, инспектор охраны детских прав должен провести с родителями собеседование, а значит при сделке должны присутствовать оба родителя, а также дети, если им на этот момент уже исполнилось 14 лет.
При реализации любого жилья, которое находилось в собственности менее 3-х лет (собственность оформлена до 01/01/2016 года) или менее 5 лет (собственность оформлена после 01/01/2016 года), требуется внести налог.
Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.
Приобретенное с участием материнского капитала жилье, продается также, как и любое другое в котором в качестве совладельцев выступают несовершеннолетние.
Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.